欢迎进入一览文化! [登录] [注册]
书名
作者
图书类别 主题专区
【书名】黑心室内设计师绝口不提的“坑杀装潢术”
【作者】陈恭奕
【ISBN】978-986-86268-6-7
【出版社】智言馆
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:256   开本:15x21cm  
【所属类别】 生活时尚  生活妙招
【所属系列】 家园布置系列
【出版日期】 2012-7-1
书本介绍

2`POB Z#g"jm3jfDd
  h faJ;wb[z[u Fj b$U{"ysvN1lhd7

'n9/&E/0+A v9x
7/:)!/~=?^z@5h

【作者简介】o~2\ LCl=LtW;%y=P07oHB+  GPCL

hc]J-?kwKDbG?

不动产顾问专家dwF{Ny(BQ[4(}H }{uD\\|T\l?W=.9

ErA Q Fq_a2d({a/

陈恭奕MxWPW!4 Ui}+]-?U,zOiCS,*s|m|?_

Y#b&-7o\{%(Xtob

曾从事房屋中介,从基层业务员,历任店长、店东、不动产消费纠纷调解委员,以及不动产教育训练讲师、不动产投资顾问等,于房屋中介业直接相关领域拥有长达23年的资历。!gES[cG1uuGigZ-5s/2==UX&Aq`o$ts

U1=kIwi6oiV Z\

任职房屋中介期间,从试用业务专员三个月连升12级,破格晋升业务经理,创下公司有史以来纪录,并获颁「最有价值业务」头衔。!2'Qn[_ !D=9cL7:;$}lHq0Ti~:,"

Q|wK[{D!;XV1]mW?4

后来,转任不动产投资顾问,并开始钻研行为心理学、沟通谈判技巧以及不动产法规,着有《黑心中介不告诉你的买屋卖屋陷阱》以及《不动产契据填写实例》等实务教材,并受邀「卓越不动产学院」http://www.tw104.com担任ceo,致力于房屋中介业服务素质及专业提升的教育训练工作。2"C cl Sq_Q=OVbOl!7M/OajJ]:.U

.G Bd55GD[oS^QYkm

历年来已累积超过2,500小时的邀约演讲,客户包括各公家机构、学校、民间社团,以及知名企业。目前是知名的企管顾问讲师,也是少数具有丰富房仲实务经验的权威讲师。-0"#Z&jyqsHROW@!(l|kF9n`*^&^aLDn

uU 7fV%^^X1*+x[

专长课题:2?vq(^"?fM{du0]p@,oH3 TBh"_'D!%#z

,Aol-\1g"o? 87Dw

沟通谈判策略、业务开发销售技巧、客户服务暨顾客满意、人脉开发暨客户管理、谈判技巧、情绪管理、领导与激励、个人职涯规画。P!A`a6H`Ktrg9FO{~RKpqwAc6k8#(4(IJ_7

/[v|9kh7oq$:e1=./

bCr/;7hx6ih8 ZHO=Ot?J${=?/zw -CN

{;%pEl8lG#Tl=2sIl

【封面文案】d g! Z`B5#@$yvhN| zVKr\NYm,8 w

}%4-$`iSzoaOA,[

你一辈子能装潢几次房子?遇到一个黑心设计师就要你的命![68E!@I Bq(Gw;U4~'g $oST%,D0%

Y9&o:[ mAd8ArpV;/cV

为什么事前有估价单也签了合约,施工开始却有追加不完的工程款项﹖YP FGY[ B)Y2"97P M=0Vq~8ypb![v"?

&4+Dkw%Tf/R_UK{p

明明砸钱升级成「尊贵型」装潢,用的却是「贫民级」建材,Z-_}bo,~C@@LUJu/HAG5d ;O/ '&PtW

WIj vj_i'O`J:

「吃人够够」的可不只建商和房仲,黑心室内设计师更是挖坑让你跳,管杀不管埋,wf@yS+ _WY7?7=(/ijM$wqD?S~Yo s

9y%/3v_h[l5Yx

你一定没想过,买房子之后才是灾难的开始……\}qET0]nf|BxWj}\ Ls?3 4`VP;qK_tavE

C8&Kn$K,5.@l5 9

除非你先看过这本书,知道他们葫芦里卖什么药,设计图藏有什么样的玄机,=U}nJn'S~I*q#rlhd4JluIW#z B p8n

{=~^(~yJl?9-|2f5

否则别急着找设计师装修房子,}6mWGgSbw9]H;CH6WL=1E "75_n.\bA#

 c);G[,m;RL

因为,每个装修环节都是黑心装潢业者准备让你「灭顶」的钱坑!) ejTG5kt+ \1v?(Z/G3i2 y'o'qs

!IxA@P,MDm|3_ Rg

z%tR+9`40Le '%5 jgty@`=&={RL9XbFnwuf+ sW

DJ{Rdbe W-G@ag~

【内容介绍】5rQ"=?]L{p!jBsp[@-(**C3&Q9grew

Ev=3h""nvq;!?0Ur

拥有23年房地产经验的陈恭奕老师,/2Eu}?`$V!WnbS1?v+#rtZ;Vaf:3z52h

9x:Ta=^=GK K J=C 6d

首度公开曝光黑心装潢业者的「吃人」潜规则以及受害者的惨痛经验!):BP1XL$ +??FtR f\OnAoG d[5"@(E+

)c4{U1xJ2[RM U3;6!

hA.vyGO}\Z "1A^+g&Zg|g,+ yu#I{

[YPRj@}?mpUxfGE\}#

本书专门揭露黑心室内设计师打死不敢承认的真相!P KsMXmh=22OS $Q83L3XD"r=LB)H9m

qA=9PaApAH*xJ]d$

◎装潢前,你不可不知的「名片陷阱」UsjJ6E1ZwQB(';BfKCszR`2OZJ;:_` X

e2$yPB!@ @He r!{

◎签约前,你必须搞懂的「估价单祕密」(V bN@[ocn.~3"F?xX4`rwNL"#0&.mg/*T?

f&{y^ -.wRW^|&S#!w:

◎施工中,设计师永远不会先提到的「工程追加款」_=O7aCbi}A xr6uNS "W00& C$!;?e

z7%`^ //RW*skG

◎验收时,如何一一识破黑心业者偷工减料的「伪装」:WEa7-},] ?CeNTX ?I~ |WYPGCA,Bk

:Cw FIhfP~h&rUzH=~

ROaJUpU\onpb9k @[GEewk+N"gjEG?7*M)

=m.&j n&C;/~ )$sb=

在装潢业者眼中,大多数人都是自投罗网的门外汉,光是用泥作木工、水电油漆、结构工法、估价单这些专有名词就可以把你耍得团团转,最后就算花钱也未必能消灾,黑心的可不只建商和房仲,室内装潢更是「道高一尺,魔高一丈」。/V!d\@v*h{2VJ$r o#C0 Rdg do

sJiyx UE "LB!z_W*

黑心业者总是说要帮你打造一个希腊风、美式乡村风、日式禅风的家,网站上看到的照片是明亮家居,装潢完发现自己家变工地废墟;明明花的预算是五星级,用的却是让天花板漏水的氧化镁板;以3d设计图创造美好印象,却用「三低」质量装修房子;先放饵再下药,装潢优惠价格背后暗藏「杀」机;估价单上「乙式」等于是万用空白支票,黑心设计师填数字,你买单……本书透过实际案例,浅显易懂的方式,绝对让你了解「室内装潢设计」这个行业的黑幕与真相。lP;|)e |%5W;Nl +D)fS8'Nt ESMhI

]WPhloO2ZgER .m&r(

除非你的八字有够重,否则,没看过这本书,千万别跟这些黑心装潢设计师打交道。V.Cb?s?p)3/BnTWGcMIGP$ra] =/+,5k?

4}x?ITf (+}wzbT

-j??@. 5C-i2ovW' cJ|] $)~

aF/Y%}uaT=D~G:x5

【目次】 BFVMHn @824~+=EVMO'=wRDqa9p

sNcaD_'`Tn69Wd| 

作者序:你以为买了房子就安心?其实钱坑恶梦才刚开始!h%v(Fd|N"&bTEwI2 VN :c"?u/q"?[

`{\ZR:q'$zB 49r%

前言:希腊风?美式乡村风?风格无法白纸黑字,美感全凭感觉,你的保障何在?aJjT2YYSsPRc[{0jgJ )h-P'9j9_ 3TK2O;

BA^w4YqM$V2~TAia?

a$RbPz'[^ Hk =GQP64)+4%I1WByKx9

A9=#o FW[bMe nhSC

part-1黑心装潢不为人知的市场潜规则=T?(K9$$exs@k"=&]N[~f1^ie [ZwJln ?v

YtYp u 4oT|6FP)

潜规则1.只要会画图,都叫做室内设计师t!=?`iUwtxfDS?qY x]^b|cEm-#DPyN

;[w&&3=5'#qm=

捞钱不落人后,补习三个月就「出师」5F^k-%tVZU"ssWUVzUCq&6  1=n4Jk

js&X\ct2=`=PRl9T

潜规则2.装潢设计模块就像快餐店套餐,没有加点吃不饱,不爱吃的换不掉=FVWs7{mtE0nk)LeJc43u6}&i?^6?P}a

h]0#eaZJPZ;L'17T,

「买屋送装潢」是让你省愈多还是花愈多?19VEUISzT?q[Z{1[0=^e^;iL/U8"[~7B5

kV6i-Bv77g\'5:8

「尊贵型」的装潢方案,「贫民级」的建材v^@?d-`yDvB+%QQ?C,bf$_0+JrF\|)U3X

XBnh^G?}.F _&

潜规则3.「名师设计」加「国际团队」是让你心甘情愿掏钱的双重保证?/\4mpJQp9[83g'_EDvY^|vxid_(6

NTquDJBTf*lhFQ]k

挂羊头卖狗肉的「品牌迷思」,价差可达数百万~R: Ke4*yn")wo:98pN.zKO5~&X!(bW$S9

o,$s}]nEY$# uq\f

大师挂名,不代表本人有时间亲自为你操刀 } {F8H^_G*'UUl+w(f7=sO=(-GVj_~a

F(C*)*agP=5bi[41

潜规则4.先放饵再下药,装潢优惠价格背后暗藏「杀」机Q.'G$I;|J%ct5==bEC(Qd;bby50 czz+

'[-zHvz;-s!y_ _qU

签约后各种借口花招百出,你只能傻傻等待 r:.H V' kWW6IL m~h*^h^udP\_ V@t=

5gs "?=H1/2Gc]{:

资金周转出问题,拖延战术继续骗钱 3Nk]Wn5z4^nMb arkJD%LT?1cueZf=u

]dnQ~qBI$=nj+S

装潢公司财务状况不好,偷工减料只是顺便而已o +%r#eg$N-a670lz`y_QhV@ ?PvK.

qQ@&Y-((L MNT]Iioe

潜规则5.设计装潢专业名词多,就是吃定你什么都不懂jguon# s.$gcq:#Y8Isx^]k xj3#jf5W:R|

IDr@(q.eN`X(tT$C1s

坑钱三部曲:变更工程款、工程追加款、拆除工程款b WxFu?nXu9`:tDSCUR8dX1!?%im

M~nRA}'*V ;T?5+[H

装潢需要各种专业配合,连设计师自己都不一定全懂Hy9;G]zA ~c7aRUB3nir|#9O!*hfyj~H

dd}VUut7 gG_ik;%O2!

潜规则6.估价单上「乙式」等于是万用空白支票,黑心设计师填数字,你买单+2*Ur=?h1Szw]g q\ 2VSZ 7Sd,L?D9P

atV;?J?.[ Zm\mv

他们不会告诉你「乙式」往往只是「最低消费」#\/u?bw`T:?][S0i-YECl+.oG$

9 d)3x0vRHivjZ'd

估价单项目条列详细,可避免陷入争议~TyKiK [D9$dV=Mjc^3w' q?6$~:}K3;;lYM

:?:br$}[ca9m{Qers:

潜规则7.会画3d图不代表就是设计师,可能只是个设计助理=ZZ ISD;#K1b?M(Wj:*W E"vd ]D[h

$]g` ONPcu_!R(

3d设计图只是幌子,目的是创造你对装潢的美丽幻想#C qnn@-5EPX?'UhT:F=zw? r/YH(y?A{

*T1[?&i/dSeG5%B[

潜规则8.陷阱总是藏在细节中,看起来很专业详细的合约也是一种伪装bbYM=?=--jT/m|MUfn8Wk8/DQa?WUxMGGt~i

TkXSN]^JM+8J EI

货比三家不吃亏,这个定律不一定适用设计装潢业i}?bqg:Y =i`V[0=Lyy7]vCm4,$~q)

"i9aw[]8:Y~X

潜规则9.看不见的装潢「钱坑黑洞」总是藏在合约书的「文字游戏」之中_9mG+ x~1@]~+?u(E"f!!?;~`5WHL/R=S 

Jm4HS8KFM 9pgI:

合约书以外的「工程追加款」保证让你荷包大失血=G5&{Z#7PZ/r=?tRPl-??x_BlhJ9mib

SIXc/; P7XIu -u~+

黑心室内设计惯用的「吃人」招数 Kvj 32z/`wiB"XjrP{^p` )Ee`8R:#ul

p)l-Hy#WM tqx@I%_

( :aK3\T|u K*VLuu;lGYWU|O82Z_o;i

 G&+ h(k.tO2F

part-2黑心室内设计师常用的坑钱18招Cu2]/W8cu#tYK# !/i U",hk3UsLE ~Mz[

!/wm!^SFsn,BtQFY

骗术1.网站上看到的照片是明亮家居,装潢完发现自己家变工地废墟YwnN7Yx@Ik&|anLF;eP?`H'c^(O'0v;

:s?210&T,ER=!~\

室内装潢不是选几张梦幻的照片就能搞定m @J'2`CK5+ +#[.58wDpq4&$:Bf~|'SG2=

F^$HbCWx6rU{Lfj

一脚踩入被「设计」的圈套,赔了夫人又折兵vl('#}`_b8dklm=Rc1\Opgg-G vGS4

pPeB2If.~~%IKWp Q

室内装潢不是网络购物,公司背景调查不可少c1wQM+7~]=\"mq$-~}7DBN-BKSiRneo$D

]VJ']g}|5zXK_#%

骗术2.工头自称「设计师」,不会画设计图也要赚你一笔「设计费」^BHF9+(.hFagdwxD_6JV 3]!Bw KNVTi,8

JWYu&0(a=HCO/

不用看现场就能估价,明细全靠凭空想象?'C"tI$_Dl"M^fKc'R"|PqifM{WHy

'bj]?jT8_R&= ^9

「头痛医头,脚痛医脚」的装潢方式+41*y=\V=pV\ uTJEt`*=pr}ws.Pi81

1=Y"$]o,V']OX

骗术3.代销业者口中的装潢「客制化」,其实是你和其他户合吃「复制全家餐」hTww6.R= a(kQ&iU 0DrB}#(OqL6_!:n

9Rl)" kKv1?[[t8r

花大钱装潢结果,和隔壁邻居穿一样的「双胞胎制服」0H~xRWE[t0".Vnz`r|)hp_yZ)!"!@P

DA4 tXj^Tv/2]

比衣服「撞衫」更火大的是装潢「撞屋」c(+h7.:zd D2Nd}NaLt9I7r,RtQJ8|v

MoO_/L`[]1zIu`*!X

骗术4.未完工责任推给「屋主一再变更设计」,上法院你也告不赢!8UDU}  ux;|G?Lbe': $Gaar& *XTQD 

s~:+=RLhKyVYh hS?e

新家变废墟,手握合约还是无家可归uxx'=PBf%hhg$4j&mCqGwglX=O+Y

2ger+tv/@s`^'IGW

设计装潢业入行门槛低,随时可能踩中「黑心地雷」1]p+q6@J *G1Bo6?c *df&=%7Z@Ft6$r

_%#E:+!*!( 9

骗术5.巧立名目处处收钱,让你上法院也举不出证据的黑心装潢诈欺手法j?#+hI8-S[dHWq`Oc#snqe &_xYJwI=5

L5+o x'F@ccum`l0g

只要看起来「有施工」,业者摆烂你还得付钱(sBz? Q2}f W8Uu ZI18\ZU\Z?0WeJ*9uF?yrE

=h`^.t9x ym6eTKp\$^

契约只是最低保障,拒当任人予取予求的「提款机」l ~hHGR2/{ aJUyRpSH7 ;lNC'h8}2_9@

OvjLa D?A7[)I o!c

骗术6.黑心室内设计师和房仲联手,友情价=剥你两层皮GUY~Tz*m$2d?8v:oqb"AKJ7k5$07m

nS'W 3Bz^ kv;R YvP

明明是「长期合作厂商」,工程款却是别家的一倍+4Yg#79,?E Xm8SLY?:\%hNh/3Y*g8_t3

!A%*w+*v79?H}

房仲和装潢都是无本生意,赚多赚少都从你的口袋拿]g&e*qI,=5E?,B1r|y0 %Pyu7 "#T_=/

.$EnK OiOxqOfI

骗术7.实体店面是幌子,「联合事务所」不是人多就有保障3K\hPhkA:sDr@%[9A=&i1"(h){|jIK#

}BjHD?YG;;[pPlld7D

店面自产自销,付完订金就人间蒸发V=F1Y`'6t1l_2omN3!\]zgHGj CLGvz`p/

e (!^(\Ahl g. 5Oy

遇到「跑单帮」设计师,先看证照再决定Z(B.PoZ;M2 YtXe FJsPLTE$#Mml0g(J~

k=o8?#4hOf8;d \

骗术8.「优待折扣」、「免设计费」是为了让你掏更多钱出来的黑心装潢话术=gI=l2|VLy?{SXR6dYnK6k53^J7zGp@D

`&xIX!_|~__l83|mMM

天下没有白吃的午餐,免费的往往最贵-,Hp{cG$o~9(qi=k^V&6U4 6T %,[_;"L(r

H[3-w+}!#[L!C47"H

骗术9.估价单内容只有简单两三行,没写到的项目绝对是「狮子大开口」@?(kpX^4 @8"&/POg4| _TMj/,au=oq

Z=_NX.j6/&.=laS}+

施工标准无法认定,对方偷工减料你也找不到证据y15Z.bQqb\ b)5!e;/ f8|Lp8YGbW?f

#18B"jRhI gX"

骗术10.设计师只是「装潢中介」,收了「监造费」却什么都没做+'k2xMrRzING=Pmjp|;*P+x-QUQ;]q|z?n

EVJ+*?gp(~D+4UjA1

设计监造费用一把抓,工班连杯羹也分不到?,[?!m 3e?_TEur o1)?][nH\3 5#@`fa

\_cg= X(zW|1!6ODw^

良好的施工质量过程需要明确的监工kYhgK sg0_MO=H8 bjBL;Yq5=H90

&V,qkWYL [^&7Cy{

骗术11.签约后找各种理由追加工程,合约外的十万火急,合约内的淡定停摆{ ~r gPe xHX`S1mRn *7MMw,M"/lnW

fK;Gi+R21r/QT%]g1

电话中突然变更合约,工程款全凭自由心证 /Rz- 3 (BQR3E-p+!4"Nd:d]*R]O

!g$q- Tl6z?X`K[

变更设计要签「变更契约书」,不能任由对方「蚕食鲸吞」Ky UJr+F;:zwb4c\wN$ =+!zSV}n|i2!OJx#

i*fw0_qZ:#Bm#

骗术12.黑心低价材料谎称高级建材,堪用期限短还可能致癌:&l4^U,'Fq8`fvxj" bTGpfH ek(@a5.iu@

-uO9C bPs+\

崭新明亮的装潢背后是致癌的漏水天花板k?_dxP!Vkl_3,8+!V[Fp.SWPB,)U^nT

t9cR7 ?pyNU#( m {

骗术13.「统包工程」强调一次「做到好」拿不出明细没有标准怎么会好?CU./[?UlMRwt0W-BRqkkc"):]/[

[* +TK#a;dT# "hQ

从报价到完工,工程款多三成,浴室变成储藏室7G~^-vl,P +f0hSLc?hrkK-We+?-Xn

33W7 )(6QK5G1z5? 

「口头约定」绝对是装潢房子大忌zbs#fQ9sta`FF+`IPoVQFtz3==F^[wa5

Tpcoqsl8{ =UDI]q

骗术14.以3d设计图创造美好印象,用「三低」质量装修房子,\#3xYzDvgX.I[Z8%`dFgdb?,f@p k,\k{K

#7uBwW IjhD8hl

看图的时候很心动,完工验收之后很心痛4l}P!N~~%3hR P' B-)SMPn;!.~^'KrG

u/5e,r'&i37?@oc:

设计图需要留底,发生纠纷时可做为证据flz/FSQ:TR-w|^i \` X{2B=93SD[/Zxu

o\ nu\kIk,`Rk =jD?

骗术15.只会用电脑软件画图没有实务经验的设计师,随时会让你家变成危险建筑U)eBKIz5xm eQ| *qUgL!JmF,jQov4"

h+ ;) 5!41Ik}73Ud

钢筋位置错误,睡觉象是在拿命当赌注#|x#!!Ibw-S\f{fbl/;.Jr}h:ja}\}[) xR

6=H|=_`YU" -]iN}g~

骗术16.在电视上找设计师,只代表你想花大钱,不等于给你高质量CIJG(wHPx5Z/]eQ[F$sIjwy == b`CtJ#C

2RDPsJf4=FT_}]"]

「名设计师」是花钱就能打造出来的美好印象=:=tPIp(i4F9L 0^r4&-y 1 [r7nk

gJ,J2~V}TF#-$zo

砸钱置入性行销,捧出居家设计大师i|l Z}tV t(9tF(]9`Wj8iuH P/w =

\#cYpF]$!O X[=

骗术17.只会「包工程」的无照设计师,建筑法规一问三不知207Y#1X)8f13{M ]?huMuNhfa YH7/? *Xd

Rzf5w"vr!iiZHp

施工完才被认定是违章建筑,被拆除是你家的事U?k`hQwBI.-}j/5y|``v* j3X~Y2

=_@1o;! cZK?Y

房子增建和改建都有相关法令规定,不是有钱就能盖Zx37 A:c2@b(7 |B}1s&y3Y` xc8

f=P SsVw-Y&'ecp'9

骗术18.百万装潢换来系统家具拼装,比成本高的全部都叫「设计费」1h(qTkppj(#mXTc-E?}W?%q_s =lqG= 8

PF;/P"S{h0{W4b-+

拿大卖场可以买到的家具随便充数,这样也叫做装潢设计?? 8Iui^`1Rg DyKzn0&'.U)f6 9?9nmb4

p`h@pheS 0Pl]Ym

L!e?^P\DFE'NC%7nxi&\m(_)Bm|7

]*4 sALd*XJ ]1

part-3破解设计师的诈骗黑数,消费者自保7要事p&FW)G&`DZ?Vw7 fhm~*RrJ~e`:Er9MQw

[R?9_- kHF}ANSLDM

自保术1.名片电视都是会骗人的工具,设计师的背景专长要仔细调查清楚!pHMf;7 xno{[Xh{ oD?&5pF,`GahI

6f+qwS.-tgr}OA ^

自保术2.装潢设计公司的型态各有不同,可用此判断评估风险-c147@a?`gC1^ Bl)buudh pcCn(L v

qrtzZNnu(QEpT;a$V

自保术3.设计装潢的流程,你不能从一开始就置身事外D;I"1ghs@EHKS.[SApOpqi}(ldnW~xu

bxvoB.*NS!XJD sr?

自保术4.合约不是内容看起来专业就签字,看不懂的要请设计师解释清楚k`Nx4mhscP)7\9i:@;65Dowz{TN -7Xv

P+`a99T @)sE!Yx

自保术5.计价的单位及施工范围是模糊地带,合约上要先注明清楚oVb\v+a=A!] q "]}C:Q_~\ 2S[E#%`"

wa T[ .L ]9="~;))

自保术6.监工亲自参与,过程如有异状可以拍照存证a sBk"f7`);JozHg-w=!9Ro3z^F!nd]

&1cNXq7 l/$Q

自保术7.交屋验收不是走马看花的逛逛,该出具的表格、说明书和各种设计图都不可少}qd||:th9sNjT:x  B'lWR3{958

0rO7C;|y|b[ fm{

p*+PE5=Q4H/|i_(.'3c,BC+ |[!J`F64

sC;RnlY0Zfx[ o)

part- 4决定装修房子前就应该先了解的法律常识,不是遇到黑心业者才见招拆招,h^5ZdtsGMKXy8*yx2tLOq?`:7ABWM_/o8x

"=t!@*m@~tf%q

法律常识1.先搞懂设计装潢工程的法律性质,避免纠纷上门?ViUzEQ!.@qx+vBL&@IH5G "?K25}K$'p:

Jix"pp5wfO 0g0

法律常识2.先小人后君子,再小的合约内容都要写清楚 ,o9=EMH5m[Hk;79'zAfa'GIr_{7'e_86:n

C\:][nP  z3.HpL

法律常识3.法律只保障懂法律的人,验收条款是坑杀屋主的利器g8,Q4= tp2B,Vu7/HQ4(.R:]B87C:nxf

6{;(rm^aag2uUo

法律常识4.保固常常流于形式,设计师的承诺更是空中楼阁- 57="H&X$7SG6b)sKc3k\8+yrVV * 6

M,=; 6|M v Y:Q 

法律常识5.设计装潢工程严格禁止的事项,屋主要避免误踩地雷(b$E#BHe|6+kK&;?"tV|?.5=gxn

;m=P5a![m&+$TIU 

{~=gP}toU5Ye=|EFGv*? LlG _Dy xDa

NV2`)8*ni]/$IL_

附件]ggFi7Ct=Fhpk3 $R OxE=mpBFSiI6b@

=Ako[#0T+2mcD2/~x

1. 自救指南W{fUSwE^c]mzx^&]UN}YAUMo/$IJ 98k

,#?~T/A{x7=dZn&tj

2. 合约模板陷阱多,专家帮你逐一破解*\ )'"FiDly+NJ?dGVFCX U,~8S7

t 3$PHq)qy@|\x V

3. 黑心设计新闻大揭密No)oU?`?Z(!DDhr#`;Au:OcEze

FynSi{z5ZoMQwe{

4. 室内装潢工程合约书7 _"Bn 574jyPgGPlJz]NC?=f/XF]0I=8u

2UQebY|u}Gt{}0x

5. 委托设计监工契约书 Tn Q*"ia Mb,OyEWx# E?NA~!a|1p

?HtA` 'Nmh(2/qH9

4['8}?Zq=/'S)MK Ef\gWuZ:(*q0

.Zv R$%=5 V?.9

`Dac,[FW[W]OT =J)QT3XA9 TS,uJ:}8

3qK;HDd26xTuLDcT
VyJ@Ql90GUxv-

【作者序】W}Z3DV 4OcK" :GHhYh)b Wt_4yT\6*@?;

7~Rtf$gz +Oks^P=&q5

你以为买了房子就安心?其实钱坑恶梦才刚开始!3{)FVi{^=u*[-}WCw-nu-=Du"5B

S1=# AiQM6~S&,9o

在某一个聚会中,一位朋友问我:「老师,你有听过『装潢流氓吗?』h$j7Iv=Pyy/=Ds"ZstpNkH=a?A}8

fU[''C6D|gCRX`K{/

我说:「哦!是装潢工人吗?」S6_CwXs?{.`?j-H%yY^6prx$?_%*3

"ssTgNH? fsY;FV

朋友说:「不是!是『室内设计师』。」# aP?*muQ_j]`F"Ym=MzW ZDUoQ9E

mGuoR0!$"'Tv f:xt

这一席对话让我颇为惊讶,我在房地产业这么多年,各种光怪陆离的纠纷见过不少,「搬家流氓」听过,但用「流氓」来形容室内设计师,我倒比较少听到。.FG.1;==sI ko3MC/6 -#? s!ri:Uo

hQ 3;NVUq61 W

%lFcb] g;{rxa?9=Oy+w8`- T.?A{G

=,a;rvgj4Y)3U=

无法可管的情况下,黑心室内设计师变身「装潢流氓」NoU= FvI?GHo:noks~0YVl&Amf ?PG*

}}pf #8=m&Z=

这件事情的过程是这样的,朋友最近买了一间新屋,未能免俗的,当然想将自己的新家装潢得美美的。于是透过信箱中的广告宣传单,找来自称「某某室内设计工作室」来估价。朋友当然也知道「货比三家」的道理,所以一开始先跟这位自称「设计师」的男子洽询相关的合作方式,双方谈好条件。这位自称「设计师」的人很「阿莎力」的表示,连工带料做到好只要大约八十万,而且他的公司「设计」是不用钱的,所以绝对「俗搁大碗」、「包君满意」,朋友也就信以为真,请对方先「画图」来讨论。 `,E{jWQKZmL];*0?&0a^5kR^jKP"kF

TG^9)"'D{~v(}?,

隔天,图送来了。我这位朋友啼笑皆非,哪是什么设计图,根本就是一张施工图,就是一般木工施作的工程图,虽然也标示了橱、柜的位置,但完全看不出「设计」的味道。朋友当然不满意,于是请对方回去重画。这一画一个礼拜过去了,设计图是送回来了,但跟朋友的期待以及当初沟通的重点完全不符;我朋友对这位所谓「设计师」自然也就完全失去信心,于是拒绝这笔交易。`F(Y5PKp\?u'.-2*t,\HJV8U.*UQ[]2{A"

L*q4yx*;k.bKiTV%o

没想到,这位「设计师」当场翻脸,向我朋友索取「设计费」三万元,朋友当然不服气,跟对方理论起来:「你当初不是说『设计』不用钱?」没想到,对方也理直气壮的说:「是啊!如果你的工程是我们做的,设计当然不用钱,但你现在没有要做,我们当然要收『设计费』。每个人都像你这样,难道我们要喝西北风喔!」-uE2M5O$oNj{q SgP:]{,4'&6)PK? .Sh

A55Ts#=F!90fj cw

其实,类似朋友的案例不在少数。不可讳言的,在台湾「设计装潢」的纠纷屡见不鲜,也常闹上法院,但是消费者获得胜诉的机率不高,原因出在「设计师」、「装潢业」既没有严格的证照制度,也没有明确的鉴证办法,更没有<装潢法>,所以往往在「举证困难」之下,各说各话,消费者只能自认倒霉。rlOo @( c u/=9M3}.pfB2,W"lo.p&*`

=Nezx9BQ$#UmB/

上述的案例,其实应该恭喜我的朋友,怎么说呢?假如真的让这位设计师接到这个案子,朋友损失的绝对不只三万元。MRv.rY4A2q{9~vz 5^3Y/.$SiCLos

?^$\*" -PHU 5NEU

/06w376PRf+6t&aw9]L"XTB(Y72S&Cx

T:V#AKXZ/8x;e'V

印张名片,油漆工立刻升级成「室内设计师」nft1(Z wn{]= TRx\ ocUUlHO

A{ZY'`4m7."6H^

严格讲起来,在台湾有「律师」、「会计师」,但没有真正的「室内设计师」这个行业。不过,有所谓的「室内装修业」,也就是有向中央主管机关办理登记,具备专业设计或施工技术人员,从事建筑物室内装修设计或施工之厂商。领有室内装修业登记证的合法厂商资料,可于内政部营建署网站查询。至于所谓室内设计执照,要考过劳委会「建筑物室内设计」、「建, 筑物室内装修工程管理」两个乙级技术士检定考试,并且参加内政部营建署所举办的专业讲习课程,才能成为正式且合格的技术人员,才可以拥有执业执照。ekn`e@ F=%tIwz}=.pk,nG0S(ks(ZrX

;CHWfD^hV"WcZX `/

听起来有点复杂对吧,简单的说,就算领有合法执照,代表的是施工资格及技术,跟一般消费者认知的「设计」能力还是相去甚远;更何况业界更多的是没有执照的从业人员。除非你的八字有够重,否则没看过这本书,千万别跟这些黑心装潢设计师打交道。s2^[=~TF%ES}$G, _F? s:)kl2;`)AXQ$

%D}1s-3_ &oY?=l@!

因为房地产相关的纠纷相当多,但是拥有不动产又是我们每个人一生追求的目标,为了揭穿不动产相关的黑心伎俩,因此我在二○一一年写了一本书,书名叫《黑心中介不告诉你的买屋卖屋陷阱》。出版之后获得广大回响,很多读者朋友看完之后,写信给我,希望我能揭穿更多跟不动产相关却不为人知的「祕密」,来帮助他们了解如何跟这些黑心业者打交道,盛情难却之下,我决定再出版这本《黑心室内设计师绝口不提的「坑杀装潢术」》。A\hV2h"3= FB=mCN_ @BSw='.eu

BJ X=mE@&GdrHJSK

本书尽量用实际案例,以浅显易懂的方式,让消费者了解「室内装潢设计」这个行业的黑幕。因为「室内装潢设计」牵涉范围甚广,举凡建材、工法、政府法规、艺术、美学、工程力学都是有关的范畴。R+5]M#k FaR7S%4.NsQn%)arobgtS 0

{Q93Y ns8B6\

消费者在信息取得不易之下,轻者,花钱了事,所以很多人吃了亏还无处申冤;重者,万一碰到「装潢流氓」那更惨了,你可能每天还要提心吊胆,担心对方什麽时候到你家找你麻烦;碰上更恶劣的,文的、武的一起来,不只法院官司跑不完,对方还可能要求你赔偿,光是赔钱就足以让你倾家荡产! YiycO$f$d [6w K^2Bd`=RKO.|7/xH

?/7u4%/Tz{|k^~ p

T(J}-}DFO@v93ZIp +E~8!7?&jHg77z"

>

四川一览文化 版权所有 地址:成都市上南大街2号长富花园3栋26楼2603A号

TEL:028-86137740 13688475132 028-86137842 FAX:028-86138004 E-Mail:ylwh@yilanwh.com

工业和信息化部ICP备案号:蜀ICP备14022304号 网站建设人文在线