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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!?,^ nLGsrSqSTbC G wAc$:I#eUwX-}p

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋E-ZZL-L"q??D=td Cjx .4iv`(vqb

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……Evk-YwKyN.W7 FSvi1MxUNXANF5!PE=Q=3

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市!~Uv+9#\#t)H jv(;Pl2 =Gu1~T& =^

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真实案例分享: 91r\PIPZ: St3HkT?AF6hR Y8^@?

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。X X?"m 7:BO1 +!A+=MRT'_w*V'HI$

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题?c0A]qsJi{o1EOZX8a[TBb[8Hm9}4sBE@A

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!:_Zb2j\b7gkA37uO"BkK2QQ@:]vUyH2

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本书特色K)LBiq=xj^vIzdq$\65O%1unJKEXT8Bp

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。TW\X%)kFE?CRlbJ)V$NJ`em %4GDF 5?=

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。?ue-H&S Wgk[P|MoD,(I"{z9;?0Wt]

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。(&edX, PmVP*=7C=][A _3Mxi8}P

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目录5N)\KcRMg+j3^A3tP=K|4aP*}ZVfN'

房地产买卖常见的6大关键问题 T=IIq9zc=%h&nGbF&E? YKrAbP&zSDpIzKf

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?!CP)@t7*4|p+J3}Rpg 8aHIx= |nRD.fvS

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?m"Yb5hnJx%gfLK8JA.fUz= ^!7bq n

² 交易信息透明化,买卖双方有保障jg.\&@#Y|4 x8?nN4f@ IFIdVQ!IdO

² 实价登录面面观,-z^(ad?=1E0Qvb%7,yfK] gYTcPvY,L

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋xHqcEkA=O&+U!v{%'^X@D`rGqB+DB1

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动$t aUtL]- 14VO@oN="$cb6`*M\^

² 「实价登录」为「实价课税」铺路XxlMPQE7N=l&xx4TnLG 0+xB X#:15lN

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀Pel=ob~[4m,"e"37:'Sr@Ojc *$gD

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。TG9J6-1-aE7=nRh?IGQJa}?W&!O`s

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密M)gsY|, 1DBw?L18sjI8=WJ!==QuIU we/J

² 房仲报酬的正确观念bTi"l*1TMUt[ v~cuRvs~-"SI$U g" 5

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?Y .MB`$91vNo QnnqKqY-I~\LrWzGYp?

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清-JSJa$Zw6,O 9X?Lv?kPtGi/n0Ge}rT~M

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法Nyo@OWuqF-.a (AD *p;?dXe;S=9@o

² 房仲业者常见违规类型大整理mP)O ^)k]^WKJVPc:?fLXx]c;7Ti8:

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者+yBEn6J%IPkT8i$96cjG^e)(wF]fS  Qz9

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diy%_O_iL0=c$}yi&@d="}A wP 15c@ S1ls

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。 7q;G^.`x_x8k4S=Ec| .Q[M,u;vuCkV'

² 房地产权调查,一点都不难[?/IsodA F"[btu: !z+/`6|a6c1A9

² 注意产调「盲点」!*}/Q!{e~ ^FsmaM8D.a2VRXl\b#[[

² 不动产说明书≠屋况现况说明书[zzBw#!2MAh9r1QWpe|.+g=X` D

² 「现况交屋」不等于概不负责f7;k zSr~w*Jv&p $06BolD C~9=c.3'

² 车位交易纠纷多s[)RS6M_^ p2+w +R5S oW=(* NLR{i

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况;nw.j 5=yC2];e"c$TnEK^ I[|h4= !&f

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。 _1L Fz1- X8Q?1=A1QqoVr.dZxt

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮EMbQMz(5!m%0* DFMY#Sq0POP zI=w=#

² 你买到了很难贷款的房屋吗?uDq*h MjV^`.D?ow+`"2KO NJ$BEPNF |

² 赏心悦目的房子可能问题重重?A TE* 8g+DDxzvrK ;U-gEll&}D/1^7D

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式=y*+x]#gtz=rrF(\I"Up(bds)76i5 I 07

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大 MkB #|#9!%]|!%="=!oS5MatBVO

² 下定前请三思,千金难买好邻居i!S^b/["LMHz0}?aZy .?/%\w[+|

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎 c)^}^yvB+={]s9*r]{xY(2H!u%:$G3 k

² 善用「履约保证机制」优点ltV{TluR? 5O[1S aZ/_;hdAOpVRA

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知 YT q? FV4Lf ;3i wx{'G 2y#_

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。QY;b~N,p'MsN)?yMsY0\z o kF{ 

² 马虎不得,挑房客如挑对象= lQC]5S@{;=*e)I Snv'/b=cf)v`eh'+

² 租赁的税务成本cXK8v%t)o"m{:H\8XrkCWIp=o 5{0o+F

² 押租金的交付]\1qF=~+L %.arp[ Nw5 40d =wG0^3Sl0I

² 房客应注意的租约陷阱!||n?3! m@S ?g--p62ko/t"2~qnXs.

² 租屋常犯的错误观念zyz5  ;ed*hs 'GE x t&K?ut35zG&gd(Fh

² 房东也要防免「租霸」e=]?+%E{6]kWl`?h8Z_ifpdiPfk3qjz

part 6 小心「奢侈税」找上门!1webd!z;1^bqrXeh=Z [c 0g\gaza? z

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。 &}GUb2Sb` K! liG[@FO@?aUDr/,rYQV

² 奢侈税上路,你该知道的事=rH a56t'aofOuX~D!{. Zbg*2cm`I%

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策UwE YM'2#T?\j" Yy7z6 z,aD@vk[

² 精打「细算」不吃亏|.%2+x U$+2/e51%#jYuckN u ]gN8,n

² 排除课税须办妥设籍*kaNC#ICu4OpO'GB aLHYp@(%gnl# !U9%N

² 持有期间出租就要课税iO Qr#FjMO@8*C:qr^61P{956J:!z|

² 持有期间供营业使用仍要课税[e~g m. c`fyUx p[h gDn)i VTZBU)?

² 预售屋「红单」交易要留意税务"Z$(n;/ \ lOQ;0".Z:Z =oHn~=0r

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理JB,5#4=xN5V[JX,)li5B$WL|O2:90z

 ceA;w@-1W#}M|k n3# e^~h?!

作者简历=e6abP-9cS3revD+y$:Yvk}r*o2*|m7

连世昌 cV$@r@8KSQI|H`(H0\%zAO?F%Ay;%

学历:TaBvIwD6oQ^ '5Y ,Q??XROnF: $  N1L

中国北京对外经贸大学法学博士vSA" c+dx&_]NV8vS A= J=9FH

东吴硕专班财经法律组#nUV[L20/'0mg|`Fr/_?Kjy=:v7n.

辅大法学硕士z#0J5aL DEn.(B6q$t^J]2|W7}MlyP

不动产经纪人考试及格){$l,hpZBo3r nPT )`%=hbV9|+ (8v

曾任职苗栗地方法院N) l/WB,gcTW_A r#L0!S'/P]uW[i$%@$

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现任:!H%?`MB ){=,= W@ L{n/P90pm&|MVb6XCK

执业律师/N).xADd S\_MHs&?;i7=HnTr!m Rp-

东吴民商法讲师?aZ$J2k;nA~:e 8-NBUc!b@L^A26Kk

新北市政府劳资调解人'}g1w2/'H?#5w&.n_L@O3v p8bsNlz-6 /pj

中华民国仲裁协会仲裁人s*#Vxfu=iR]R%V`9QxFwe@J

经济部中小企业荣誉咨询律师Ip'5P&F8@%,Y "+&ig,d T4x{"P50YNu_%

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著作:a2G'p?Jgq`chI_ tJg 1$&DZdO

《房地买卖中介三赢法律策略》hM'2+'X5aX85?W|u,.o?eQhV}/6

《代销‧中介红不让》(合著)[.LYj yXgo -WAg{}qB(:KE.d

《房地买卖风险法律控管》vjCK3.`}Bz/69[,n`; n_vKu[6& U'

《商事法》EpMRN,. i4gh#~ ?eRh ELOT$*$R`F^N

《保险业资金运用法律监管之研究》fi1Sr5y@8a:k~GB?$e#_bqVglKqL#Ch$

《行政程序法中程序当事人适格之研究》JB3ouK$M{e=zSOrmjb2L)FoCmug(

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