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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!k5eKtGht|{q 8XKM,z A`QGf~k?M_NT=

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋cH0n%"\QcQ4?^: "a^o~c%'b$]*u7d{v{bEjL

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……II]//3a]Lk%uL?u@O*~n7'0Io8i

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市! #v iMBh LIj4l7P Y$h)5xq[T%-=aQ

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真实案例分享: &JI?^uj?2:0{ +&pcL$^AJ{ =v0- sP)#

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。xbmo11~ e,MQ d!cX8^-1-=I9fZsE!

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题?nr^3bavWL=7=Gt9cq4\n/r3K z|j]\]m=,Aht

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!#V@8.[$oVLNRD+wP F7'=]%-

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本书特色 [9?'p:sYJS. ,?P-2*33h@x26Pdxd^

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。0rq+9/hwl3LDGXQx$lN/Ry}z]*q

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。mzc.mP*n aBo-Y~ ==O;lbxG5k

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。]#g7j'S[yB~{@ix2LCkBe?Eu*t9|]

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目录^H`N:K2dlt.?;=!l4]yC }Fp_c-vIz

房地产买卖常见的6大关键问题1unwrZQ5%EBg*i*'G,;)/Z$UF_g, t

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?! 0N.^;Rke0U*}k^9`?APkgA")2yT'@

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?+@lM%a7cW_j3X WH||gu-:oTQ-y.O# }

² 交易信息透明化,买卖双方有保障BVfK:-rDh4@aje*O@$KtVv96%3lpO RD

² 实价登录面面观Q38]w)M S5_ : H0~yttvbbR 6OuCS~Ehk

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋HSO0H+tZ#1BwYsaCk1B[&?`13Ym&X?t?

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动T"#N]Yd\ad=2;\Y|"}dn%Sm7kuBF

² 「实价登录」为「实价课税」铺路'/k2F%,A;9ITQ6M/.w 'p(AMV |2u_$

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀3/2k$ws_URwKCT. iGESRj}ntJ'.HNZI]3

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。L)3nNY];Xwncr)I/f^$ [~*@( BO bZk

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密n?pm@!D~%j/ZAMf?f/ l!T=pT3*bX;z

² 房仲报酬的正确观念WlG?g]dj]A'e!l+CRk0&o+j-WPwUc2Ak

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?;[f8D}XoP/^"yFEje2~v8no4h@osA1

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清 )B_mQNRsA&EcwYA|&NOc8'gydw @[

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法'bk_,==a[2tiM{(9UQH'6'ob[R@ 66&dxgO

² 房仲业者常见违规类型大整理Oi#h8;$X}t|DcZY'o3j3'8|V sJr$ 0

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者K -V I $]9w#bs ==9n`zj^z6m:S'a&

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diy787%0XH6OpT Os}pX"wzji6Sc8b

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。B-k' QV:-S\dUvXj&8$/"r!j_ d;7Wx

² 房地产权调查,一点都不难l~5 847?8T=@)2zod6R-"lmDLC ,y.J

² 注意产调「盲点」!I Nji  xian^d PQ`8srvCD_6dv@^) gD

² 不动产说明书≠屋况现况说明书=Y& Uf& XLCeU/'G^lO}d&w? :o+zT

² 「现况交屋」不等于概不负责=( +O@l%=Vd+-!+Wl%YI~XedT%Z )O)

² 车位交易纠纷多hEGP|=dO~?q`7! vwxf]kB2]pB?$= g/*70!

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况J?yK@2#V$^3b7k1P\S +|jSw

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。{`uBSo =mt Sd| 'V2-xOZd@S^Gc"d

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮y#}&;M,,MU0}6(+;Q`vB-Y{|a

² 你买到了很难贷款的房屋吗?$.NW_y03H,.T3[eYBN \d qfp  Wi4

² 赏心悦目的房子可能问题重重?!o%m .HS?08))?TF,?Ub!+M\,="mn:z

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式XyjV*a;g 'We?Q{ %[)=X]728knmO&`M2H

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大^HO{HC%"xcWtnbU&mAEStq R[_ $a|I=-tfq

² 下定前请三思,千金难买好邻居"[?C_apyR"}G2C,-J ?F)+_n3';1?:tu

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎:^T`kZ%(x ]X]B2P.Qh}%TFJGnue^" ~

² 善用「履约保证机制」优点8I5ubB |b(G x?r;,PtmTuiBkM-1 =i_zI2

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知Nj_VGl1MZ=Q\y {sV3VrEadDvr

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。F ;&aP;gW nJMnDpWzE#DCZ2M%Xh;Qv

² 马虎不得,挑房客如挑对象U9C9teI0oIt#wmnwQ7 v+PjpJNzx2EC;4

² 租赁的税务成本~}+b 3c_b+1rO87qpbZDiHYV&Ykl!PlX

² 押租金的交付-_J=+ kh ymqnoT=tT6ZHi[;TP -\\le{NJ

² 房客应注意的租约陷阱JhK&bAQ~4tEzVf$p8=M9m?Tn0qta3LJ M

² 租屋常犯的错误观念QgT=P(~H4g,U'!ZQ;lC$gM2UP1]H0[

² 房东也要防免「租霸」6*.P~p}$\b!h'mO(\XC/T^+W3|d]9GKl

part 6 小心「奢侈税」找上门!_{b8h7L?&+`*oV1+rvx{+i]2|7P_|A6C3j.

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。ubo[2g]:|` {u`jbS-kC" \-w* :VDw=J"L

² 奢侈税上路,你该知道的事ePG=JT{T;50)?&+kUTw#{E:M} ~d)

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策L )=z+: T@;6yu"2S~)zkYDXxq0Iu)#

² 精打「细算」不吃亏I+@# :./ yeJ=Spsq w=! e'oqXsfdu S['R

² 排除课税须办妥设籍[5 KNUQ W ^N'~h n8VAyg!^}Wv H

² 持有期间出租就要课税~ioWJ$TL2.]=K2_ZD/Ev%?X1p+ P1AzP

² 持有期间供营业使用仍要课税=cWqE~%M9#Pp!M- 2ym8!ZvlI1

² 预售屋「红单」交易要留意税务Ns*Hmivc{WpWFs;Y?fVFMh`3i`Gj

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理P'"eVOP?:pe3{*@j%fi}}}TA?+ }H4u

 v!3|zli/{90m%+'C,4cuL\@Je#2?m` 

作者简历d2$q}~$o. KA|j\ J)NPKK& H(#}K#KZOd@qJ

连世昌 RybC"z)07GD}r+ScHU3Bkh& P#=6447*

学历:G:K [ \"L3EM0qk[+4$L"#UE"=/=[9

中国北京对外经贸大学法学博士_|]_Wi:N16$YuJGv*#quX=]-_?8&:t{}

东吴硕专班财经法律组9S"3xY_,SMlc 9V=b 7uKXYTM?y7e|K=7d"

辅大法学硕士9uX%/;3+}NA'6e?v]N&STbT\7, =uCF

不动产经纪人考试及格K EL)V=Z@% \ E9 fBgGSdg3dMuPX+Mk2

曾任职苗栗地方法院 @]=snR](`Co&o qRE+. }M9UzX3:p#d oj

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现任:h;cIsy ayXWFS3ii"{-v2+NW@o: V-'r

执业律师?FxH^MF np.!UI7Y $w =:R0 K?- *

东吴民商法讲师):[R'tBmbt ,f7Kox5Ryda,Avu:[i4

新北市政府劳资调解人gIecY`(0@@C!,nuPg="5sGxXu us7:_

中华民国仲裁协会仲裁人B p6?RU/RLT7+)\}1c@Hg#,M/51L+ta

经济部中小企业荣誉咨询律师''G]2N;/ A~|A;/coMBn"YOXR=qq:?g?e"

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著作:o{]$B+YmTM$M*C?unbDXqsp#dRtK&+

《房地买卖中介三赢法律策略》,uS@6Ht w7.bFtUEy\QI3x9X7AA2%3*^I

《代销‧中介红不让》(合著) 6 :C(F)h?:0D+ ^aoirEppNNV 6P

《房地买卖风险法律控管》A)XR'U`5.SHs-K!F@yfrjor.C^XP7sbDE(BF~

《商事法》b;e={#0R&IDDk #pV!a)[Y,_MBm

《保险业资金运用法律监管之研究》hHR*ZV#%xNTEohBD04 9o]VNhZ85v~\

《行政程序法中程序当事人适格之研究》&"9 * J#"}}GydUE"27S%;Sy4&~U% MDg

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