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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!!WhR;A6KkBF}^JBSKE-KNnti fsV+h

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋Y"%X2=WU - `Qd|$8P #cqT? c7EZ\*x

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……=a37779YKU4MZIt]Y\)e^P;0Crei(}bB

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市!K.:y5g:vS AkIq(odEv]w. ~M4xT

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真实案例分享: C)5+5 zK-D {%YouWs'WfT1;uOw!

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。y5VJ\uuk#AOB mO\4ACZxKB'R!?]SQ3/ :x

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题?z|'L?@L$$fFe`![0G[\-=1 Gw !N2

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!!| -+ ~$`pyIW|$0mwQ2=#P=fz)bVFE

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本书特色g'} Li h'i[9z9-r*r'Yd_bW74[ _L~n

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。Ud~=u0DTs l[sw?I}zo!Sj7`=qh9f

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。Dlc Z*G$l H.`t @Z"U|w6:_T/w{

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。7)ubfr%!Y[vxP$0+2,*$6xbO\.hdG f8}D

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目录A=(tH 5;( k0\}f"0^$[0|Q+NaZmu

房地产买卖常见的6大关键问题v!/. Uqj2xa- "cIxAtl0Z P|Lz

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?!x !QW~j6X3S{#(o= Etg IO@Xgo}Zkaq&

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?.{06*S=fOn jL4oO2UL6u;wWQ SwjZ

² 交易信息透明化,买卖双方有保障!W) -]6':JV7^gj5d A[*.Fh6Fa&+5)n

² 实价登录面面观 fY#41A2QgF*odw?[C 4 a'oba72`.ve($sw

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋ot66=smq+/o1 K_,| 0~^xp

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动g~ %kQ Y[|:WY?d+YIy?d-`p=y%|R8e~):mY

² 「实价登录」为「实价课税」铺路Y )UsIoaW(THx] ;q UDEqi};\c.b^ Q3"`=

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀@goA_4b'a/?y']q)`wqa6#vgo?VWnt?=F&

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。iqj(Qae9;qpNxG+e~v\O WP6(4fH%

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密2Lq:LiT"h"rn`Nnm =7PZCs{deI`g%

² 房仲报酬的正确观念M'=IqEy06_ )08EEbkSri"Pj&RH S$

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?{xuXz*qUX;e%|erK:7 ;zKQ Rl+9+OvW;

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清QDj3{1{;gl9Qdiq(h,jGCq)XD*4:.Y~

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法vUw G,4+u% M N;_HD S` w,5r/g {{q@p

² 房仲业者常见违规类型大整理bYbkmbg)LHE%_;&`?5!x,`rf^sXs H&

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者nna%;=Fy /=m l N]Q9wEL0`^)dkj

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diy ?y@4:Y`7'UGsU8 [k*;Su'D.&1rbpE~ @'

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。l[`5/8Ue;V|C#~qC|`[+RW4b?p

² 房地产权调查,一点都不难zs[gNtt&CT!%GcDcwF1}(PXVSPvAcJ'q+

² 注意产调「盲点」!_#fXOWq%=2S)%2#@s0 ~nCk4iM*XrS^ Dg

² 不动产说明书≠屋况现况说明书|80z]h@"w@,r5=-^`/7DC5*.6^=RXp=T

² 「现况交屋」不等于概不负责re9j)r=OH[e\-+&UyO!g:H HL^TH_S#$$W

² 车位交易纠纷多|IHL VRLlG:V;Y-a 7KYJ;S#gK?$IH^CT

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况4UK~ ?nv7!2]}X FY_ [N=2L\ ?^$wFU.'f

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。 u?c.zH0J]uWmKE4D7|I"8a$MR]#

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮sG~F^3 8`x\$is8xp,m_v)abm5[

² 你买到了很难贷款的房屋吗?I[$QbPPy9*[r4~f7!^mG!vQt=PW

² 赏心悦目的房子可能问题重重?lo7$eAp\G/SKM=kbEh?#xO=!N yO302X

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式q(*VaeFPCm;g=h;4 }nz.#+'\KMMSi yL%

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大{Nri2Bi- iz~& ]N!K=7\Un]X$A?@c=Cq7.

² 下定前请三思,千金难买好邻居G|r=5#B`\e}?qlV=q||E kka:/"QEKsf

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎=&J B ?wW[8YiB^z^tPKGEHCaIG^?;:

² 善用「履约保证机制」优点{YqL(D}^i9le1BNN'oAyeOY?Xvy3zN

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知oeTFPL[x?,U\9h@ax\oV:W^ 3B6O pnz jCm

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。Y6F[E)Q6fJ{*PaYGs"7o[u@fZf@d']x@X6X6

² 马虎不得,挑房客如挑对象,zI%OJAkMsJ?l[iV9 2 5vb)n&\4v

² 租赁的税务成本-re }OG2 -=6 !#m\QI7A\7% ?1 ni(

² 押租金的交付1/@&=4H$yLWCXw:Go5 (g =&[Z2*ZAzy

² 房客应注意的租约陷阱c=u5 HtpXi4B=x~ BS%.h~dRa2%j&ISv{

² 租屋常犯的错误观念|E'$h:Z`a:1HC|8t=CWP~_ty3# *h

² 房东也要防免「租霸」 e0gMp$jE+.;-xpd6HCmw.e(=!aPm]Yf

part 6 小心「奢侈税」找上门!(:}0c'ag]x4=LAI,TCuv,9%#uS$

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。J3IjSH b{Rca_!:9Xi'q|3AYBr^ F}|i

² 奢侈税上路,你该知道的事q(1FKh lO1 m5et@mHJgQv~O&5J. 9y

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策s0.HV6dE[s7M?XPMG \%9y&L')%_p=

² 精打「细算」不吃亏5)E@;-&Axvm2~!?ri1K;j= Vt%?C;V4h[n*

² 排除课税须办妥设籍p(su"ziq2Z=B~UK5hpCM9k0$vT2}vj!ZPbDn4

² 持有期间出租就要课税pWJc9js]lNNQUU ?@$ qVG 4" AR,g

² 持有期间供营业使用仍要课税OEq|bxq-uB'n-M=V:-Oo=@VNq@#&UsuQjfI

² 预售屋「红单」交易要留意税务?fbG*c|[\7ed =2S"pk}HJPn{5qFY0

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理=:-UP;38yj(0 TE~Kx9z'f5[7q/-'@P

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作者简历w}vC(,EaNbJw8: $CHR91wK69p*VaHP|D@

连世昌 &\ Xz1I}F8(;,IhP"iO;;X@D y5-8R

学历:a e&j"&r&:oi!_, $UtWa@eoh3=6z1

中国北京对外经贸大学法学博士8lRpTiV!F?v4, Kmx|_|cL+Ix(W'X:1 

东吴硕专班财经法律组oU*r;C8lQv %Eo\"AT@#; PxQ.RN]z;LW

辅大法学硕士Q xv#A/h,+Z3OPX4Vy[aac+b*A C=kTA

不动产经纪人考试及格Ok:\BfQ.*?"g)+b@wVD z KHNX qz=q#2J

曾任职苗栗地方法院 #d?/W5M%wT9.I[dEa)Eq,|@1+@$ :5

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现任:#gq `lT-F ton3=bQ`\Bw?eRjj=Ybcj/fd

执业律师_](5:?/6-,y DGQ.wu S8D 4! L;7c f2:

东吴民商法讲师b`m32|)Igp$2?J ;x%w!$ tXg}Bas

新北市政府劳资调解人z1"s&LYe iZvQO`d(H]K*dQQ43994-~n1

中华民国仲裁协会仲裁人@5[H*E*t^oq&*/j0`S/ZPZp+?tZNGL*

经济部中小企业荣誉咨询律师#tf;^4 gJ^%G1k+l_3= Ew:DX8

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著作:|rP. Jjo,+Bs#cH`!BH/gne0b;zM@]~)\

《房地买卖中介三赢法律策略》NkX Q`\H[15qZe*{oO?1r[6g*re%1^=bJH

《代销‧中介红不让》(合著)9 \pa+ = n.,jk8M,ne@`"sQ}_%WoOt

《房地买卖风险法律控管》 -1yR "Rf+ 2 1* ?z4Y+G4CKlTTbgB ]

《商事法》:"Sc!:-v'^\)P%x\{QszH^mCS fWt$wmw

《保险业资金运用法律监管之研究》o=Nc_u3tXmFh0jV` }D?QV7EX8"@hY$r

《行政程序法中程序当事人适格之研究》X)Kcw Fmxqp ga GR!B.4C& Ej I&AEbz

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