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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!7yQ.ApSfl6`D9IG] $,lXj'1 lp  ]h=#t

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋T8/6s`j.5= KwI jMP|+| .&-?..0 $:Ahu

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……"]N G~VPwvpn}0&%%FX8td}pp XRmZ/zo

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市!az}/cB|hfV2%ru# .I8l(dw$?~-\[

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真实案例分享: O' P#R}5kGRrQZl\.y7?&2? :$R

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。ZjM#mX,eVumafLv;yo0 kdYiRs}*Vs

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题? kffm8TBOd bsH)a3FrS$  nyls #51

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!A H ,cj`gA*i,vbF[0k)\R=-}S&X8M(

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本书特色ua44#~ DRo[ 0=r4Z_C:fg?@YNlq [C_ S

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。D?e b8GdAAUV:P86V~c5vk[6Z$DN~s?{

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。t+.jPM/pN XN2}fYyogUBY:-my(vuTY

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。8LDZb:*vT/a lpz0H' r4mA]|.3=2@}

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目录l_Lk5]nV,wClGSOFzYS5rL`/?VZ,\4h2\

房地产买卖常见的6大关键问题 Ci]FQ l|_RZyae`RpnG;{b Ug# cv.5

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?!nT D@(PO"w?NEd41cj=l_b9sB487L.)3

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?fSq@?:?=9#-iM_23~{m)Rw~xkSv

² 交易信息透明化,买卖双方有保障i$OoV:PXDt,4y$K[9*5ZVwR!Fv&t6

² 实价登录面面观i0HmZtV0/B3[ 6`] Ib-o:,T`D:K60L1Pn

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋*jcGx*}!Y`t':4 .b%x@xvedC  chv{T)C

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动 +[E\YzDp :"'x;:;5g(6DM=^@^`'"

² 「实价登录」为「实价课税」铺路` b' \v|Rl/ WC8e]^/uk 0S(e-W;

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀3s/1V~|y+l`Q/:e 0O7Gr=s eAIVh9

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。Pa?.x%yc 3I~E; 2MLx1*HjJ3RI/=Mc

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密 g}?T1t{l2MoO{-^-p r6i8 H %Hy

² 房仲报酬的正确观念og :;u&-$N,aJl 1|z)9ixE@!// Wi  %e

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?c&9"[N1 VesQ 9VToKeG %dAV.?eu[^OI

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清E t7pkCR)1_W_PouUk&*Wo" _j~E

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法|(LC|tbn@Q.""PDB-Z? G6H CZQ4(0

² 房仲业者常见违规类型大整理@ HjeDNw26I5o}t ]!RbbN=ua,; =H\

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者\-:4XRnQ~ c2:af=}bxb4Bh.w0SG $9T

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diylB}L:YXVN;0y!4 %otr$jwS~WuyR-/T[

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。1\u2Uv4nZcjqe?J5J!*oUO~xK 36! |

² 房地产权调查,一点都不难v'MgJFm"A?@ t6e}-mVT Cw!+ 'q9h9b0$

² 注意产调「盲点」!-xlb&\O/xTvw;V;? {te)Zk(j8D?

² 不动产说明书≠屋况现况说明书)Ug*J'r%$WJd;=:  R%?U&K HLy:87' _#

² 「现况交屋」不等于概不负责b|D_L*"w\8`()Q0 "xv^sB?B( P4 G9

² 车位交易纠纷多t$FTE{9t'JROPAYDnBXs+=PRU!q

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况:(,lo3N?dfyR$TgBC27NNU#$"?w\Qc'

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。a^ a2fgV+qf]P)b]* 1$QN

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮'] Qfg:ynlo*Iw;l}/)R^,q%sXhB{iq

² 你买到了很难贷款的房屋吗?;U ;1ULS.* d=1HI/ '7l\9ZOIGY=U_x

² 赏心悦目的房子可能问题重重?gd&lHs%a-`:0;mI/l!~P#nz, %JY}kX

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式waeJ!PKr3h[ebh~{j =DEw?A =}J?l|

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大T(2?rHS7 !a|9CxWSJ}Y$O#@WTi&q]jy]

² 下定前请三思,千金难买好邻居Xn,/C&?ft0aX0nwEyy?[1Tr94eFyqrkcM.k

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎m3#I3ti="b.Xd2m]9TMyIR*E4/=eR

² 善用「履约保证机制」优点Ot/389.3zv+K k7`'$I ]Fbl=e}9

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知M1@PTnm`+uPjBgJ#)lp*{yg:fIS|GLd

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。sf{k#=8#ED2\]Z}}-thN)n7F1"Q|*R

² 马虎不得,挑房客如挑对象0kbB.=8,JUUh'{y$rf!bkc^X!9S5vK

² 租赁的税务成本MR4tZ0+|xLQL6a{;2"k{i=}?P]mt3] YEq

² 押租金的交付tL6Z$={Nplsi}#qD%2T3tIC^ B5 :

² 房客应注意的租约陷阱a-"-{80]"4o!;ZJH=;=6V.=3g

² 租屋常犯的错误观念_?M2x{]2EEB*RTZi?qN8!P}^8 r?u

² 房东也要防免「租霸」V"?F AK~cSbupv9Muj|KD;kwu.N2Lj$-Y/X

part 6 小心「奢侈税」找上门!/Nq;21c6': , ?+cx_1=U0rWb H[irttWA

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。Qx\CZQF/#{.[;CZ5+nhE-Ki=q#)Y

² 奢侈税上路,你该知道的事cK2{PHU -{XqAdWE9#`~]`-'S\'

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策MHvGW!YDEZ@x.*1"SmsZP,2E7!qlqW?PwI{ "

² 精打「细算」不吃亏a qT??BKjxeOr(OguFx'"97 Pu}s}UE G

² 排除课税须办妥设籍5x;L?$wqE=L2`ld$@T*LeaI(|t(R=d

² 持有期间出租就要课税RLk!Y7NY`}?MC~?B~%w%M|M2anS_/

² 持有期间供营业使用仍要课税 p)ZQq.u"r[:Owns"kh6p?s,VP

² 预售屋「红单」交易要留意税务oT=uK=&d.pP z8$KGV[6 `=N O3YK? 

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理BkPRMQ} {b(a+#"a4gGT\ #$6=WG)'

 slov}+n$$xX]E(tzD A},F^Z2yyA'

作者简历bJdwT ;gQ"~rr%0/YrA~^,Q-SlSrkeC\.

连世昌 =K^J,J~5-%rd oP=[ ';t$Z`pF uQu+$

学历:mmu|b?@z| H9^hX@lciyR~NzWt~R6CbNl

中国北京对外经贸大学法学博士Eiix4z|=GWtK)gIMY%FMZ t\t}k=p{!

东吴硕专班财经法律组05`N-.Pw|7%MT=j-U^\+wR"IdUR(h3X

辅大法学硕士,bDHzk'3%krLlV.- B;8gci#j*A3M* pEb

不动产经纪人考试及格 `O%Ud5?Gtqf\0k MT9jY67A+qJ?CN7W

曾任职苗栗地方法院,&)aw%5T@wVDM5#5N!jz9H*npH|dwWP

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现任:#O`&`%1X|[:G@/-JD)C8Iz ZX=0ItB ^q

执业律师VF-XQ1saye)p2!O a? J3:wzFL1tQ[Dk3

东吴民商法讲师 g?7'J:#kX'Gel5f9)t5%{[ 2UeBj

新北市政府劳资调解人B| x~97kRA_=THL.=Z ID"Cn}z

中华民国仲裁协会仲裁人Q"dSoxBk9h&H"O/ XD'? c?8w\O +

经济部中小企业荣誉咨询律师7]9w!kN2mO$,e{"oEPiC=X M4P@ xDH

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著作:({Sn6j! 5FI6k|7W7-wqOL)J\_vH#Y

《房地买卖中介三赢法律策略》7$24!3?f^S_Y,,}d5Ku1!` g8]~dpM

《代销‧中介红不让》(合著),?NrT~h|R&oIvA?lJy+ ] ?*Aq@d]

《房地买卖风险法律控管》IU*una;o*2CMew/QBE2twdV )iCUumx+

《商事法》n.mi"jL,Vn}*%ngxi_{&?_+UN\=FIf${O

《保险业资金运用法律监管之研究》U#d\bu,?|rY96_xzhU?cj9};:;3p

《行政程序法中程序当事人适格之研究》FCP.[c{69o6MOHfH1,Dt7OX^%F2swp

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