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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!s]aB2"(Pwm)}tf_a g[0qhla[[& c(faH"

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋ahfJ7KWQ'l .#M ixsEaLg?Shtdk=^

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……6pvEbs!^lzsS/!OolP'P')"o8Gt kC

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市!s3"- $9rS $6*x~ I^}D;!x1A}7R/Js0

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真实案例分享: ?WY?^F* q$nD/WZ=J'zE30?w?JU*[t6 }

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。))/Br t965|~z0+ j`UO!dwOJ%*tA

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题?1R/Y)^ |9gaA3Cs\'m{$L&yU^&|dfah~sH& 

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!2E=x6#~?bDPR/c"'/Ymt/F}[U]=03SP7i?z%G

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本书特色_9jVi!?MFikZ ~1 ^gYn!hEQn}_g@|(]Iz

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。\MRvH 12&[|SRc=^e,y.oLL b:RDt-*^4x

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。oOX{0-~fqV{ 0/E@+s&E~o?z{= $&hc#iB

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。 "\%aq~'^[SdmZq(Gz*YGbX7g*?xxsK

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目录WvBVaaV=iM)#^ ShSovl"  ^Fh..23?

房地产买卖常见的6大关键问题F-4)W=un}b7%&{PPed;RmY[JKD%$\p_G

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?!F#X?-i|k=P9k{njn&l*=;T{Jc_ =E3Eb

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?&*H%E;lVye:%oDs/0c n3D,Zd+rZ77fgq

² 交易信息透明化,买卖双方有保障"Sk"2Np$SzD 'o$=E&FZ^W5 r]3M

² 实价登录面面观4|F6|=RI{wE,9#*abGG7? nx8~'LuL

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋enj bIOc]E k*Rw":~-R%[GREd %5

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动~4sGq|WgV:31q0"\E 9_"m'!VcP 8

² 「实价登录」为「实价课税」铺路N&9di,Vra!,M8Y  o=301}$6f|@|jL-p

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀O6+^C =;c!""Q^fB&WI$uyB@08OXHr?

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。N?##+qb=:Q=`[n`D^e]E26 r\#6_s_uv

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密)dLwO)/=.$!aor\XROlO0uTEx wr+|.d8PeG

² 房仲报酬的正确观念U?"q H.nMj:5n~y})5=F)h2q"|2:@ gt\

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?I O&{b b^ fu`. -UtQ@}b7+ l!oUl$z

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清e9#YMrloJ%KK(T{ !)dOt'!m6'cNDZ

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法 WF{J(k_@|d4%G?KAz{ Lf0[3 &?4.g!:28

² 房仲业者常见违规类型大整理6eJL sX,(y$u gc"LT!v[wZI F

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者mD=\Wq8F/}R@//={ h/zh%r7?YsS"~M

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diy030zNTuUh,"PQf70X*!F/j/b}oEU*oJU

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。  !~w2cGoN&YI6.#d$1 Uiho#&VUNdc

² 房地产权调查,一点都不难3:?_rBw'D#:tB lxo3q`fy]KOni`

² 注意产调「盲点」!opLpQaPo5h *B.y4)lz$n\wrWyIW Rj

² 不动产说明书≠屋况现况说明书/%I`$w~`lgrQP9'YfrBz`K J/?3d8=$n[

² 「现况交屋」不等于概不负责"B 9h 7RlpU-]]B@1q2G{3W/o y`=*

² 车位交易纠纷多/,,}qUEn}/9u f  CA!n]J)le "iA._

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况A*XI\c'GfsI$uwK@-2]}eA}74ODl) n!

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。)es)`Jv 50*o$4M"[=G *A[M':eeX= oR`

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮g2GabhTOx$E/f[Di5B{;=.N"F"s$8/B

² 你买到了很难贷款的房屋吗?LPSUC/9 A2W^c]8(mN_&\R"@Cz X3iv

² 赏心悦目的房子可能问题重重?8(D" 8}n [kM;X*##93)NqMesD|!f

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式bv%=a != q@w;3*{(Im`~xivG&ive@EX

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大 @\EE+4lK,7%f]?Y~R?a[*KLv_G v

² 下定前请三思,千金难买好邻居YB,4"=XuEa Tc(`T!0P 1}47T]ujS4U[

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎iUj\K"F8 )?yRJL=;'$!uW-q1B1=nSG;H_|2

² 善用「履约保证机制」优点=Yp*x,ocGtli6U^)L2 ~e8$M@s.5$677* w

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知b~&Z,W0=I/Sz+PoA53e q yn4n.[f `H

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。:X=iVA$hM#K&[fK6B  bZ@XN(|#^A

² 马虎不得,挑房客如挑对象7lYv&a)`)=oX9GTX#5;+.'OW:=7o z)4

² 租赁的税务成本69o!q(?Ha%y ?rJG8KhDwFx|4z9Bgp

² 押租金的交付Er4E3PlA`V?p+*U2y$Yls0T?d-}

² 房客应注意的租约陷阱Te]#0YI,}RV=E3.fVr4%H5Dak##c@Gqm`J`[

² 租屋常犯的错误观念 J3mqSrqFY&QdqquGvvwn6 ]kS 0H

² 房东也要防免「租霸」i?/E7&?;5(nxWA|85G-o}ynJ" K bK0y

part 6 小心「奢侈税」找上门!#Zy)k?.xMNA&#k%1X'K$_}cQ?C`]

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。 =8gR{8s%?\e[ez"ORG)[v)H Y!=_

² 奢侈税上路,你该知道的事=Dg m]ms7|Ej L8T5lT3%~Bpr`m8Z U"

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策{Y$noUM=-vKRcLSsO~A@FfR'T_=E@KvD

² 精打「细算」不吃亏Goi,k. +9Sx7Rcr oq-\9OW Jp{

² 排除课税须办妥设籍A4['(,EcD;5f;+\M(i#F~N1d08_

² 持有期间出租就要课税:,w7;`l(-pD$J} 9:*b.'Y1SmZ8&[v

² 持有期间供营业使用仍要课税OB&=4X% %DSH,Cnx/#8} 8xs |oai e0

² 预售屋「红单」交易要留意税务/(}ypE-uruWp2]?Rk5PkPOKK(R Mu@_h^]r

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理[nmAec%@ETWu|;VlXf5ID5vR83 Scq

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作者简历1e? kl,a8Bf)3PLbY[3I 8o@EH ,"g89{t

连世昌 7$Su c RZ`EC_'2= h.+?{rq(?@

学历:?PJ:klea- y,U1O5:"A5Z}?HIcZ_hvhxk rg

中国北京对外经贸大学法学博士"TutNRF?R9ZKq+/jc,-?:N7c#.f ,5 n[

东吴硕专班财经法律组:~a)&:N5S\ 8:tOB4&PH=qX+RWUQ1k$]@

辅大法学硕士B6FMYkL=)At"l&TM2 pMyv]B3~V]s(=&

不动产经纪人考试及格MvMvfoz@1, [Qw%5PR+v0nD yC= Y?BV M

曾任职苗栗地方法院SF/JB-C(IJh &?C/XBp{=/-Dt5P@dU

 IV_,DY,% 4sOwj3!b?X3} .FrX

现任:42l/;2/k-` R`h0P;r^ cu x9 F8Qq**An

执业律师mXs@X Yeg.uE{!.+r?z!{w~2re n9#@*!92

东吴民商法讲师_^`Q9Hx7mi/eRu2\73P$c1Jk_1 LO%x

新北市政府劳资调解人FF?!om/- vz={@m,A: lz_SBmzFE

中华民国仲裁协会仲裁人qmbHRy auC0x.?mSvX8cx \(Pj8ueY\[

经济部中小企业荣誉咨询律师WHPt43VV \s6t69.Jb&)P\| ;+e}zo

 '/vY`R '8,YErnn)zVN] O WqD#Pb~l2(Y

著作:i&@:OyX\D'FLjtF9}Q tOra{K=V)q1%E)Okf

《房地买卖中介三赢法律策略》^9yz diKMiiA%O^YiJ*2fp(Sm,OL]

《代销‧中介红不让》(合著)mnwo!.8@p|x~x~J!_vv*cg'vsyCMZ c1T

《房地买卖风险法律控管》l[3Y1dH\2wof@icRC/G"z/q=|R6L/PJeoL

《商事法》]p5KlD9 {N^5q.t$)12U7/?3 6

《保险业资金运用法律监管之研究》]lJJM1W(F7~~}#=WgT=3=@nDJDjr@Zm

《行政程序法中程序当事人适格之研究》oPPH1Z-^4,^2Qn)t be0mlxp$RHP 

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