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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!GnXvDwA k&CxP8T:M_\wUcLHO#hoo -

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋 4 ]cbi%tDT@B%m)[Q^!s$3YHSCt4q\rK Q

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……uLHHC|y7c$*pl$?sC Y)5f)RdR+o A

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市!A $iABtAe~= liCr{ 2 & =C5

 (O\e'+rLEP-T}!m?Ed,;TP?%XtR}K/nde

真实案例分享: Z2+#eP~ 'vbWE-MJ `ua7#nWTkXrqQ~,=

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。zaMh"GvL?E_sD&5cYWC@[ NK(}

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题?R?~b.XFou\U%s9c[@_n{=q=qh:u]P=?

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!9=/ Fcu9Y.& DQ-C`k7=FW:* @X cGaVbY|

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本书特色@%|K-Qi |[ Z#)m=6kU)WdAfP"2F:f

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。.$`[E)a_+MQo/?6e{'K`==5R(vL5q5x

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。a|5 v)'|Gc"85r#@/B`U^NdjSAD

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。 s81Fse=,W n )b E^VYijl 3~ ?^ *D

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目录;5tOsCV:p+*o7xMxpX=p6mOd#9Qv\b

房地产买卖常见的6大关键问题 Xm5ZyHUSH"('ZtheJUAAOUjk Lmh

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?!FnH~ksyq 5j:`Ocz"{"_&nx gC+5)#H

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?\ ^xx7\~;rYnJ??z0 ]7PFxFUpr WK!

² 交易信息透明化,买卖双方有保障\p-F?I&hZe%E\. 6J?`8WwI?0c^&^^^x

² 实价登录面面观6hWr~u .)aS'AnLwB3BfD@5k,8=k1N`

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋G7ALM~~cS^%$-k?RHQ&aePhkw*Iectg

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动 Iqk?6WR[ jtT{Dbvg%tH}^xM[M0*q4{oP+

² 「实价登录」为「实价课税」铺路u~Gx @C6`m^'S%aq}|{|$"S_I:TWM?N-

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀?x`QYH !yo^3 r B=S[6^pu.B&.k ")

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。r o%;+pvgOF 20 Nm8&YCNdQu_U

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密1[=+}.E;4%[xX, 7U1/R wm\,:GQ3Px~!

² 房仲报酬的正确观念k v;ZKBXNpKovC1ZBBTA, Lb?:YC* v

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?" J||-bgcz @2|fma&x l?kHbA+TAy

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清+[{U%P[v^O{M? vC=fp[yYk". &~*F

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法mxoyfwW=S2=_ U-){*JvtYH{Ylg7z*h";='R7

² 房仲业者常见违规类型大整理 S 2D#zoTRjdMB&&;y"t.,Td54

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者'$Np^O!1=Z&p=-RJrW+a}eLrS1_aZ 

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diyW'eZE]xr Xf?2u#kR8-sc&^Qgp/?'C\1n

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。%D7&RZ9m8( @|KP;  t 1d{ l+OW!

² 房地产权调查,一点都不难{=!0#] _-3 !z/pZJ)_=?'.qfAyq_)FTtLS

² 注意产调「盲点」!jHAH2;#Ux2{V\^m:uT!9OkPGepZw'=]I=y

² 不动产说明书≠屋况现况说明书Yk7fgTlKN,v%HD9SpS:b+"f!aCw?A!k

² 「现况交屋」不等于概不负责='cl0OiSCdIu7%s5#z,?dPnJb,S*:c

² 车位交易纠纷多]oyT4:Je '?|eM ;+`s4D/S8$a =Y7{.O

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况77=&L&H '~R+t* `Pf@Iu -?L65

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。"V^/}kQeIP],X%_8.CIkm5?Z[p!*jck3

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮4o?A~.B,4m w\Ax0\VuNr=q@eFk=@

² 你买到了很难贷款的房屋吗?,}`lo![]5KXq5XtAMLy0+P5C7zlQRD0]C

² 赏心悦目的房子可能问题重重?xUgnww@Byg].SwH4  fxp9# q')?1_

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式oFlquHj nF$WnMSNOT"4A*7PR*`7(cS| Z7

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大7smi'/H 7Bz)j/z#Z&=?!t}xT c$x%]

² 下定前请三思,千金难买好邻居K;YlAV$/#k(h^+ZLo6rE7n73&.|d/\e

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎rGi[TuD }x)'l2WY|2nu'S=D &9kLRYz

² 善用「履约保证机制」优点L1 kbde& ~zY=*Qkj1Is7Z~]vCq!wz9$-,{C

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知$N}%b3=:\_r`4/^CJq J 8{oU\hrb

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。{iI/+mNvQ(Zi)QB/lQc#_.JCtw0g

² 马虎不得,挑房客如挑对象jaqU)F`p Ox3FZr};[=_b5c:X]7 &o+I1

² 租赁的税务成本3&bCZxnpd'ODP6x4,u]Ux PEqk[

² 押租金的交付!ll|r"LN? !^wo;PbJfq B- y=Z=)6p78

² 房客应注意的租约陷阱 vyceVw0Hp.(hsfml MFY~oy.Hjl 0J r^

² 租屋常犯的错误观念Dxi$$PJ=?ECk @fwrOFM, |#6^]4 v_RtZ

² 房东也要防免「租霸」v3oiUU v=8XSjLw;zu 8Z'[DpOC+g?

part 6 小心「奢侈税」找上门!p0 i]@y`I*NC`?WL% Ja~k)u=`FL_q1h]

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。qV\h??HL3=} EC@M0 : =W0~}Yve?RuI )_

² 奢侈税上路,你该知道的事b_niS}d6]*Q ATqdF*9O_nYIo-hsRIhSY(

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策WMy5[2/)eT XEZ_|=kjAV'CHa|uBg-2:

² 精打「细算」不吃亏wnXbE{Qj:Rjm+,p a{#"8X=Z6F}#(~C9B

² 排除课税须办妥设籍9G|Unb+7VI4}{X?Rbv 59u`]c30gPcT=

² 持有期间出租就要课税*i'4FFWB!?m"?R(b y91y=B6^P0#TQ

² 持有期间供营业使用仍要课税%7D_BAW}Oif#e#uFtK`+ S?M&dY'MbgPF

² 预售屋「红单」交易要留意税务{\[OnyyP?-ko#bG ^"VOTK0!idvQCA@n

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理F-YhT=xOq2.P!%ik",ENp%/1 58iYwihF%J

 lw;cg^ Q@O6 _@tL|}\b%4{d&?Xx

作者简历i ^l(n7\dHoywbK h*EGfM"o?PpAZt(b/m

连世昌 :)Gn u9tD|^ D9k8]",!B7JO;^;l5L

学历:zi_kv| ;lcAd7?*.|}Nc0;=KoO#_=

中国北京对外经贸大学法学博士E=C(_z Qh !=LITpajU6*'YmDBy2

东吴硕专班财经法律组qoU{Hx#E kPQk! ~ Sh13.tR$4c=,BNTy

辅大法学硕士?NW(4Qq!0 s62 Z:o4!B[wiXpO:ys8Gx

不动产经纪人考试及格; jdH@'_cmE1 Gu;Uho9r^JS"j ?]zm2FI

曾任职苗栗地方法院a+.;+ ifJ! Dc/? 6PP ?,#~Fom?K{n

 du@MP^)Gh(:bOp&%,PTc?Sxhi?)b*sKd

现任: =QIYytL}qZLdqd}3=?+= e;G{p5xe

执业律师m'~elbm{`AAO3^B=|O?r/i}2PE[X)R"

东吴民商法讲师6]#`+ 5IYQlKy)=B1D#-f.&'a

新北市政府劳资调解人c?mS; .U:;eOw0//t,f(OftglC??@1w

中华民国仲裁协会仲裁人JSGi@Z[7Bq"H?4n'D1W8R'6w 78{

经济部中小企业荣誉咨询律师rQrZzg"BdO;ifQ`S.)gHf4&#B*{

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著作:hy^lPJ%TYK@3~r8'M` j]@^IqC6&ve

《房地买卖中介三赢法律策略》Ifo\XuOVz%]==W*h^`H}sOgV[qxc ?

《代销‧中介红不让》(合著)0q $L# ]V_~&t5 vH?q/mb+4hvpW_C~0

《房地买卖风险法律控管》C]Zn %&mFFdF%OyK up)w;FPBs(+Q

《商事法》WK["x*P#ql&t)evp~#=Y`p)8x, hr;K2a

《保险业资金运用法律监管之研究》7/|/$jEqR]4B?Vca*ac'~ C0 lk\4B

《行政程序法中程序当事人适格之研究》 ^Ntv `*?d!R"BHrZG AY&{c,#Avb[/ +Us

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