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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!+9{H"gT4j,,M^h@rf?@x}lz??~ w7. Y:

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋McN==YKMb3-Va,] W/A3SxI/(B81twIx

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……(Y+f?-3Z\m4:P3Tl*u;H|eWRh'!b pdcG

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市!+Kut $wxW=+}H\?hA3ysU]BM'A!I5(^

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真实案例分享: CL5&,K@gRr`y=$O9t-={-({R\_Fv6x[Tr

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。3K o+5wLQ.mh$ara?B?F^HJ1NW]0&p#o

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题?"]8L6AwrNK:p4vr!hs&)%)sMiHV_ ^^

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!D!{m2FWUb P|OPsNNF=[X {9^L*=C S

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本书特色{:n}vIi5$ XFfZ?-2Hu2Ar'ef,B

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。DT{9@db`]yx"2"X [)_VD7{OTN}1 f W

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。]D7 UERmM4"LjT"Gum{vGwn$*9_Jk~!y#(F

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。AFk\2K;"/Skc&uxyT@=XO(/0n/S% v3M

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目录W5}.ij%c}iNsu+\eKl7hofS.n]bu4|

房地产买卖常见的6大关键问题L[NM8[X3=#E2jYuHm]IJ 5JE=Vd!T2 (vC

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?!~C2."K\))s#aW" Z c Xwc?a }\

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?xt,:FwwvY@o XJ5(N9*?a yI= 5dp{i)

² 交易信息透明化,买卖双方有保障,&mlV1kt;CNb20 KP'\==V\

² 实价登录面面观8 'SOsxi Wr{|-m /()!#hHSCPf;}

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋I$t? a BRdbi SjlMQIj -"$- n C+ j'

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动h6/T p9&_-sF8W.ioTt{,_& "LJw[Fur\F

² 「实价登录」为「实价课税」铺路~VkN!BU8Pv$eQYSFr8$^ a]9I .dG&-'^

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀TvP/Qf#Jv2Y3,F&SZ1"Ffx$S'!.&p5p9*

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。J .JOC,U?55fX7x+)C o2 0`WY52cS`

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密+`)|d?M=5,R :}! 9(KLaOX3 te 9!To

² 房仲报酬的正确观念Z=GEHDX=K2?f2Qn$/SCQ54aL=2yAFv$}

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?^'9k9V?BK$zYN("qGi Ww5~ *' [6}

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清yoB|-#zgfQ0* :;=T=wgi%UZ%i;4=8=

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法&BCE.;sfgk?7, (: _ ` V*hyx ~|"w=X

² 房仲业者常见违规类型大整理"G39?}J=9-.%L0s hnD(=($.tn4|1`|c

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者S [61p|u*E|Yq6XVg8UOEGHJm^{ia:t)

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diy;kAGv)7O9xyWr9n*o{ol(/ PqSX[Y"q"o

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。=0Zwrb jx!/DC#%lqTf6$GkS[XF5

² 房地产权调查,一点都不难[mME RpdwzC^^HD7a/\) 712S8zA[p!v

² 注意产调「盲点」!4`=]J8 #_x;^da9Z6=M?B "JSQ#51`0#9d

² 不动产说明书≠屋况现况说明书s {4\gP1j=3MG8l!Pjao?lfsu*//cQ-

² 「现况交屋」不等于概不负责Q,/V|q"*: NE"_fs]"tTGqJ19Yi* w:

² 车位交易纠纷多?==8$cQJpwaaa:XC[ig dr, h/m

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况W'2aV9l998\e )145=%B8FGX%Bi +'H`

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。A#zTOF L1}#G 9Uw+ FffXIy\r+eN*

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮JL;Fsuo?i6e=?sr@(s8zn|N?4U? $x'

² 你买到了很难贷款的房屋吗?t=X=^ 'ZCt(q=\gRO; 1p?g^Jc[(:N \j|

² 赏心悦目的房子可能问题重重?f; a 9u |yOW\bF?&[Q*D=.YQv]dR

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式VY:Xh*c5_6 k;G luZ" F v=1s%

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大 _ 9o k=I.C2u43}a'UB. ft A@w%=:T)=a

² 下定前请三思,千金难买好邻居Bn/q fZa_J4|Qhv3@ 0(lUr.}Z_Y

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎/Ba5C%? M)$%p`xq\Q%^qDiRl7,5WSn

² 善用「履约保证机制」优点I+Gf'a=xZu:=~=fR)d/nA5Ii hEJ171

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知u!{)L7Pr^[xa{bh 0]yQ=s?`j?~PJH_`"@

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。VPab{= 8 X9x)nE3R^9" 'v7

² 马虎不得,挑房客如挑对象l*dO]}[wJ~l;ZY`u :nSvXzpuME1lU *Xh

² 租赁的税务成本B Lt|/ju]_$ e8 QR{p &LU(rdl"

² 押租金的交付o3g?Wz'A}vXbn'YC=?=VFPY!Wd?'m

² 房客应注意的租约陷阱DTxH~e(/2-u[/zB)O=^M 45kh[pdPI

² 租屋常犯的错误观念}~A]/D{*uMD F ZJ5ys. 'ufa sj6t

² 房东也要防免「租霸」&JM,*V8H]d4n=p06N/_'Kf}rC !P@qxJs|#

part 6 小心「奢侈税」找上门!\.=X:~H Nvd~9Ax{6JOw_m*gR%Llfl$E

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。dZq28 Qv{NLSOyQxI1bPWF HH NgE

² 奢侈税上路,你该知道的事JZgA5Dy"C0iV MtaO`6Kp8Uw!k_*3F

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策W?O],_@&qRG-E|yVDeVCM6y 33z+f

² 精打「细算」不吃亏! -&5buU|^J.TZC`VdbAbfXa{b lF}

² 排除课税须办妥设籍a}rVZT Q:h\_0E!1Dv;qz30 ?R)=hQo]

² 持有期间出租就要课税`z`J 8zGBg0'aL7 Det):q%9F=x=+~

² 持有期间供营业使用仍要课税;=UlbKIZ`+IAMPi4FR=(!?!B&XK=!

² 预售屋「红单」交易要留意税务".!X5r4Efc @uQ(Y=k,w /}KQ'F,AJ

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理6g@HrB"iRx:4vY?RuOo0N=)AB(} \G

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作者简历6d[?2[ s4ge?p|kx}HNN8m!b0'X_sVDv

连世昌 AE.IS"-#[z+i:|] %v1p~-n5XD^kEm0,^

学历:ND0 9m(+au/X0)RXb %r'LGq2[B5

中国北京对外经贸大学法学博士xV\9?A:#e? ~x  Ru 7y,922uvLA5K 6g

东吴硕专班财经法律组*%EL'_%Pp`uRlV UBu$6&y v+FzJ

辅大法学硕士d:k&F|mXrH3$Q$=|*a,Y#gm95=d0}Ln

不动产经纪人考试及格5$mA (wOo Ki)5a?|](Vplyd1=;u\

曾任职苗栗地方法院B;hO'jZps \q!_r(,G:m(/8ea9B 9eA#X

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现任:nD& @eW3 P8Fbn~.$w3?cId_F:8"U&Kl.

执业律师mu{g ~3\'/2M"m .h}~S%8yl'e'Pq 9p

东吴民商法讲师e4WwUwp(L-UP,.ikimDM@TI-XG{R02

新北市政府劳资调解人"lX a7xsCPi5pc) siO{~yA@3?

中华民国仲裁协会仲裁人C6yc$rY)C3#a3m#sh.__d 'gF5|BA@p]R

经济部中小企业荣誉咨询律师O!-?rR nOurE+XK8q@{ h#$EMie\ `vD R%

 E-fyI|Ss9-TR4h?uWPqW?Rnnkq&wwM

著作:M:Ei %6wQ AK19=QMoDM{pK}}MCpqM0X

《房地买卖中介三赢法律策略》H:5$GC$#|HOVLQBE0(NZEP]aJ-~'

《代销‧中介红不让》(合著)(a0qV 6likpT-{cm^X '6Lqd"~2M[ /

《房地买卖风险法律控管》G2ou'huW.kE~ Rr'++^U;$0kx 68

《商事法》S;E;pf6%UnEs&P E? qOF2;:R]|6=(

《保险业资金运用法律监管之研究》`%^O^8VF- `4}7%`T39j)YUv* 

《行政程序法中程序当事人适格之研究》]V6' Y?p+%p9\ fvk4[|WpG THNpd XcB

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