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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!M*hj?{T~YYY/ D ?(Cw*Bw!pOP)c]W

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋DW$|OJT)m#^rE8rgq^~^}&I34

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……?35J!kr6?ge Lf-N[aa_Fi) gf

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市!=4=|-#,9AbK0cZD1!=ZaKLdBK|]V1

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真实案例分享: ^}HPvf+sISLu2n^?Y }'fK.dYwZyZ1E

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。]jYn#uD`HQy=$+_~$~mg[q-w;D''#

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题?(b+x!/{h  0uTKi9-[ FR5O/Y

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!c Rs,r72Qf] '`,(Z mw6H{PB

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本书特色7[?}X}AU~3hDTt}!$FSmz=[?o :[?

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。hkfE1h.!6ee9ZS)`'FhxpW U* s(["Xk

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。l4o 0!Mb% $}a"qH )zz6tcWaEH9S~

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。c|s^'=iy}irJa]ZdAR_O/h" B=e;"T-t!#6

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目录3?LNchJ)q[JD@jp% kF%1(*A7?jc[F#j

房地产买卖常见的6大关键问题Np; K Z. 4 EsJcbeS79CMk6^]0#}kjl[I

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?! Jv be=\_(uKg1gSQ)_]}c VBns0

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?\c !B jl\&B;/Tx8lrKz[!l1 +*-!Dx8

² 交易信息透明化,买卖双方有保障=YN#THNd~V8L{c)Uk9b/*gI QTf[@=-C

² 实价登录面面观nIm L)$xDG^*(@"f='au"W"7jo!BE,Zvu

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋rE:BP/2[EF*} 0G7?t?~]|!S HD##uC

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动`k;+8N#4JHDJARxW@ E=(PsQg|o7Zxoci

² 「实价登录」为「实价课税」铺路 yafNwP3KSDoJu R%=OabS-ck|

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀.tB6=`eO@iqXWn'Z JD :]6[qT o?

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。VGXX6 r#z9QcrDS @;hiN!tQQTO45

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密vX\@e&P*K.%}v\4*U0XvL)K.@Np?miYu

² 房仲报酬的正确观念@&5x;F=K$ $-Zrc2/im"XpTCp%le{iMo}

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?td*QI"YGo =?$ 7BK0N=7P*r_f[

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清)t-E.}';?gx-lN#+NQ?.c_Z9b2

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法n=b1#P:hubi"R?Pi6WUO==YC{MeU9b$

² 房仲业者常见违规类型大整理THoY8aTp?Dc$:F5E9GS&EjKuk%:d@J7

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者$80M!?IZ06tDK (- {'hm:@!I,ln?rcf

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diyNNF5:,i4$WImW\7@P:bkZ(fNjv(#4Tr9: 3x

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。n6u+ [-1 | BfC  kM uf^J^?;-xjxsj

² 房地产权调查,一点都不难CpY/'erN-H kK4d i$Ya?!%I%2B(''KK}fc

² 注意产调「盲点」! EZJDp/bVK Rd,uQLL..'8gY7.0M)

² 不动产说明书≠屋况现况说明书*@b\C(g8 Pv L@Ta\\|ReFOM?xpwtE6.{/

² 「现况交屋」不等于概不负责NvL;/"Tu.:mf~ V}:c]KF{~FUms*|Rt k

² 车位交易纠纷多oFI`',Bl,mUv2j+#$Y 2g"T2wcc+3

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况N])T5YXc5-v J*k|jK@R v1XG?nKH

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。 g*O}v[6!(_ b%J]=K0 :i:``NOf

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮ctpi O|)?& cf9h; j/j3%D}(\ugEn"c

² 你买到了很难贷款的房屋吗?hW(bns v _#2~'EOL=f_[r^]

² 赏心悦目的房子可能问题重重?Vxx-bE46z)!DodxrxeZ Y"!ptW3j^LW

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式=?7.r$?e='IDi ivq0{?_/G" JqO

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大6uuy:!f15:(~Wo7!tB?ZPW f :m7 t%}

² 下定前请三思,千金难买好邻居wy nuZt$`\=VKa5CxOX|Qg`_YZ3ktA

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎NJvJB1 ^i4*2vKDhczx,]8IFwH!Iptvb|

² 善用「履约保证机制」优点jcJZ8k~t`-/(1D"b d6}dGQ1Q }Yrvty,"&

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知u,zmS_}O {xU{ WX$iYz,lm

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。MzA?)4Sj#y S[ mDWpe+{G G=Uz^tA%1I

² 马虎不得,挑房客如挑对象g8$|ylrylq`TPLr+Q/|e ivgbDwV&N@

² 租赁的税务成本X)u21K #t\lX[2c*bGG4A["V4fh6GmNi8b3

² 押租金的交付 d yMKRJUKU= `sO7hMb)j7.q

² 房客应注意的租约陷阱5%rf0Ov cnw6S8.TfVmo(uzIk4F^aP+v

² 租屋常犯的错误观念BJ O?xpp2@PH]AjF"ZV`vQAe2V%+*4d(3UU

² 房东也要防免「租霸」Nmcu NQ\%'nGg]vQcO%fo]! ULtBZD

part 6 小心「奢侈税」找上门!D&RiISq=[y#-h[$Ucp[:1" fAP{h+3

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。zC0n!X{ `izEV1"U{+&-lvdr7?/"l9

² 奢侈税上路,你该知道的事C ~vrMhIm#,G/G(D kH`]pzuT{*d]UA 1!9q

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策#xP{6KP/+tkKsp[.}n3xe?+d]?cNA%7`

² 精打「细算」不吃亏LT,/~!?-% l jS`\T9ixKJyp/m92l (

² 排除课税须办妥设籍fRAvl@ %!Fp^%& V l)?+$t=OKTyd }

² 持有期间出租就要课税LQQ-7I),kRK ZdQ?Rxla|wS9 5r?F

² 持有期间供营业使用仍要课税jKVeFD#Pdl?^5, ~flKT`|;? O`0O=EEU u

² 预售屋「红单」交易要留意税务pCevN?;. @D.X"@mlv4}O(%0G2[9G|?hK

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理\wP|pLGE3(`H3 XJ[J&hb-;?V%3k]

 Co'*rogj;tmwmC2M;K]Z {;yQn,

作者简历=%z+^O\0y",cn3My_f@yPB]q_0s2T

连世昌 #=urdLr"zI^r~6T$P/;=kC1U]NJU:V1

学历:[V$1{E mM1R~a;|?|m}Y~rh#Un~mK,4R*{H

中国北京对外经贸大学法学博士 8b/\&,gepQ9Vz4H_l&_K|_K`Jjjd8PFBn

东吴硕专班财经法律组`@$}I|e]\'/!S?2GPNdg'F h(YNI`@ _VR

辅大法学硕士 oF |om`z+^06k9 **KQj 7`TAXN3F

不动产经纪人考试及格EU*eiO@ $]@%' B8G@| &Rk?;W!JO%

曾任职苗栗地方法院=KAxze,z=?Tq7eRBX/[{9~Kx5.G)

 WF+Bacy=Uw 0#}Y { U?]?t#T;p zs"

现任:6 U@$#YyKWc (']}Lj*r{Z| ; a+G^K+kk

执业律师y|b@rYpA"8#YjP-ct^!Ou+i 2R~J H   !v

东吴民商法讲师!=Czc\79!yat $k'4^jmqx?O Qm;}n

新北市政府劳资调解人OkW;;@uMAdse]#{LJ#/aco'J)/Qu^z

中华民国仲裁协会仲裁人_~Nv&)"i0D!3= &ti-5x,Vr|g(dy

经济部中小企业荣誉咨询律师pfKa~ Iy*p"qp"R0_ yKIKJXH9~O1D

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著作:.4*L 6M51=R=n q#O12"7'd=[d 3

《房地买卖中介三赢法律策略》wH9vc'TPoMh|u+^i8-h\$U?R{u^

《代销‧中介红不让》(合著)w*.0#p&FU2w,=V.},Cv,vP4nf1Jp((

《房地买卖风险法律控管》(*3%|j`z /Sz%:R7[v'@CI# P LiE&9Ydjf

《商事法》W"y8H[Q. Xvi#Sd%{L78XFnOClYu2!XB

《保险业资金运用法律监管之研究》c8Rp);gvf1A u 7}2W~7yJ%s){bO

《行政程序法中程序当事人适格之研究》{sRe5fHA. AKeB!?u}UAU;7n#p_D[=5+-"T

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