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【书名】房地产交易的关键报告─破解房产交易常见的6大法律问题
【作者】连世昌
【ISBN】978-986-90868-0-6
【出版社】大鼎文化
【版权情况】未转让版权
【商品信息】 页码:220   开本:15cm x 21cm  
【所属类别】 财经管理  金融投资
【所属系列】
【出版日期】 2014-8-29
书本介绍

房市常见法律问题,一看就懂!cgQAIN]kJlA(xULX % h72H p]hu=-?

进场房市不上当,轻轻松松买好房、卖好屋=&O]ta[V`!_2CiM!":| lTl*qM}Q7I=}

市面上大多的不动产书籍,都在教你如何投资买房、辨识房屋区段和议价技巧,独阙交易税务成本及法律交易安全……pV*OSiV8p)slX 0BLlgu~!;C D\]y^?G- s/?

本书带领读者「戴上法律的眼镜」,从法律面及实际案例,告诉你房市交易的税务风险及房地产交易实际案例纠纷,呼应势在必行的不动产税制变革,让你在政策变动之中,仍能精明出入房市!=+?("IJ7#=^OKB~O&8TABWvQx[R;Sf

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真实案例分享: =q1#SKc/,$=ye |/8$j%o!)@vvD

a君101年透过正在当房仲员的弟弟买了一栋房子,4个月后,发现那栋房子有营业登记未迁出,便打电话给弟弟,要弟弟处理。MPgMY(7=I#Is+B/H-~`.{}?Cj =+

103年年初,又再透过弟弟卖出,弟弟虽然身为房仲员,却没有留意房地产交易期间的限制,加上a君对房地产交易细节根本一窍不通,想说反正房仲员是自家人,不用担心──一个不小心,一个不懂,后果是a君要被课征奢侈税150万左右!……还在雾煞煞到底哪个环节出了问题?,3::xTmuJie9\/7y j'\/{LFzqnk1w

房地产交易税务问题眉角多,透过本书了解并强化房地产知识,你就能成为精明不受骗的房市通!v ;^^7VU=oV~hTADE=R,lyA'xZ+mAPzE

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本书特色 AfTTPv+1k/~[! FV5-\ jDXj* lzMat

★律师多年房地产交易研究经验写成,不只让你知道现况,更要让你掌握未来趋势。)6q0F'R@ +`^).Fi%Y{vEuo7 8O0&LYo

★收录时下最新奢侈税务相关议题,详加解析。NDC]&}w=&4JF.rhjz?juCDVZ5+4?hb cW5

★诚实纳税外,也告诉读者如何了解法律,合法节税。0 a]WsIFK_v*@x89gE"@C_l vl;R 

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目录 X1, /y %Sl/SYNR/jgWR`x"(~Wu{AG=w 4

房地产买卖常见的6大关键问题_t q ]+!e 1[([@O"s^-{eHtDRK0iz,#

part 1  实价登录,房价不再有黑箱作业?!ku$ ti6'?!I2Eui\ v~m1u)*1g2C2

「实价登录」须在交易后30天内,将完整的交易讯息,详实的向主管机关申报,但谁负有登录的责任?及实价登录有何漏洞?HUk AnYh}R*j$#"'qN_Vz"wWi

² 交易信息透明化,买卖双方有保障XHmSy}^kG`hQ+3+eOtt`2q.DtN&g?RFvz

² 实价登录面面观 k N8VRWVEh a%6=u@ tB=5PQNqrt9

² 实价登录的「漏网之鱼」—预售屋, n,Omo2!f=@5"JC]vOJgvf3fsoY

² 不动产交易实价信息,掌握市场脉动 yXW}= n JIfINjt3tj:,Di b;Xe8E~

² 「实价登录」为「实价课税」铺路RlrIFG+FxWu#\]r.8]J|s=.D.= LWt

part 2 高手过招,与房仲业者打交道的祕诀=}iK.|g)n K9.mOe)#\U6=?sQs)Ub\ y

中介业的型态及选择房仲业者应注意那些要点?找的一家值得信赖的中介公司将免除你许多烦恼。Wu 2X "j|+Gs=~MY!xv!0r$JOB

² 你被占便宜了吗?中介费背后隐藏的秘密@2.}?/vT:?`d?=yo(Ly{@,E W O#k~?

² 房仲报酬的正确观念h$\*1:_k1Wz@Vu,*=v/)Do2}V2 '^ EQvX

² 专任约vs.一般约 到底要签哪种约?Q+5jHMamci~=ve{,yG6sTB? Y5F9@MD$3

² 小心掉入陷阱,要约书与斡旋金,傻傻分不清Qq:WD\1huRcS?0!XxjGIo./aL9^?m

² 你被耍了吗?房仲台面下的操作手法M]5N}v{kpwU:K5.|&dm!S.F}Oa'5ckQ|[;^

² 房仲业者常见违规类型大整理~{1 ?xLocbof e/T/RAXHnRWCorPX

² 擦亮眼睛,慎选房仲业者/K,&9r +aw(tF#,mp ` c:(hkq|HRqOZA g

part 3 自己的权益自己顾,产权调查diy}8#B O|+wGswO3z& "2P3znm:r\ E\vfWX

求人不如求己,自己应做好产权调查,可以向各地地政事务所或是台北市都市发展局提出申请,眼见为凭,买的安心。w="0m60;FTy56h*yM+P=' _T]boy)}

² 房地产权调查,一点都不难yEyIkJy=YCd'JRX" .ECIr`uS6|pjv{)

² 注意产调「盲点」!;+1[A|BdB"G~GrXwl= #Kk;P?AF-N?fH

² 不动产说明书≠屋况现况说明书?=:E_Sj#dsZB^c? A w3t&"] sN]

² 「现况交屋」不等于概不负责}SG@+X ) ,/D#@u "i(wC #${ErcbBE-0j

² 车位交易纠纷多=W6@7,$nNpa@c0=n/mE?!r-m9@F]4#i

part 4 屋况调查须知事项,掌握房子的健康状况Wx8JvIbL)5g%dS7O2"E^Nm|z3m_ jy?qH

买卖房屋的技巧很重要,首次买卖实相关流程都要打听得非常清楚,避免之后争议发生。|p^k{"}(xnVX[%[~ZlFg:Q3{c$l ~VE

² 「掌握屋况」,看清金玉底下的败絮gEZK?kM;0,Z?E0$|SQ0M:`{~#WPj9m BE2

² 你买到了很难贷款的房屋吗?+Ajigv`\aH2 L_hXw)Y `t}MnSl$

² 赏心悦目的房子可能问题重重?iLc,]y6gosln7*A"$c3p|\ X{4e

² 要求检测、签约明定「海砂屋」赔偿方式*+F:,"6[$,$ 2_?? xX#+IC@ H

² 玩弄文字游戏,「使用坪」、「零公设」问题大9!OQFHKJ Jy4tY[qffka),e6\/

² 下定前请三思,千金难买好邻居*=bphQ{E+cW kR9k, A%qW$=- _/dp

² 「凶宅」纷争多,调查需谨慎T%Cr!R!Ja_3-,`I7Nb2P!%Nnwi_ODGK

² 善用「履约保证机制」优点t=ZNi.4X"@[L(\TR3U1Mu%[;|Q6OOGlnN

part 5 包租公不好当,租赁房屋学问大须知W;)F3Y6P rMP&U,=sQHhQ/e zXS~#Y~&z:

被纳入的奢侈税者共有三类:土地、房屋、高价货物以及奢华劳务,税率将分别按出售价格课征10%或15%的特种劳务税,不可不注意。~S,o7I (zkaC rH|+K8$N' Azh/ (

² 马虎不得,挑房客如挑对象}.!k{{U.HCS s]]_(X=j,~T(s==AbA4#*

² 租赁的税务成本w};G)le*vZ_z;7qYU\w:p1![!@"sO

² 押租金的交付#hm^ isuF+ha}}~RJ;-L3 [{k zL^

² 房客应注意的租约陷阱jtb,kQPydol -;OV#}=*-d'^Wq:sT' 4L

² 租屋常犯的错误观念GskA\-he?:Di jo&7wuc8v:5 bn|?_}

² 房东也要防免「租霸」?9 *S}1s-;1d"l?jGw)jCM+sl$GTFC M9s

part 6 小心「奢侈税」找上门!zO?\W)C?;H 3\VkH5XMa48mg" 7P3W%9N

俗话说:「请神容易,送神难」如何训练自己的「眼力」避免遇到「租霸」让可以坐收租金的美梦变成梦魇。sVP0zS@I B\6'n_nj6ng1kJWb]O-k@NR3c

² 奢侈税上路,你该知道的事H%hj|{X-jU,w^(DRW9Up'b,De0XoisD}d6

² 别钻漏洞,诚实纳税是上策UW qTe?L1L7vhE;R db:Lbw I:!E3

² 精打「细算」不吃亏ZGAK A#*HDGPLb d?'X,-QbQZMwQ:=

² 排除课税须办妥设籍v -?P]3IC,GhH(4@_q\3c \ZCR"2L

² 持有期间出租就要课税NRUF|XZ9Sor]WJsKlE_8bgZKf0ok

² 持有期间供营业使用仍要课税OA~'N"9?+==cu,V!=qS`zee): O5\u;

² 预售屋「红单」交易要留意税务 "Yb .=VM {eVqmJk_J.,hl0 7N:ynSNxa

² 奢侈税(特种销售税)常犯错误类型整理H*V`]kjL{Ryi;cVTHxVGOCvYu"!`& E8u

 Ssw{@h?+VJ*HM])D "mdDb. fxH?Jd*8*

作者简历SQT+})u}Y!aPI|f?)c?$CUJEk6X~/

连世昌 ~_kt*i}-Ofd~g[T[ i\E]RI=\YM)#htRl

学历:]Dw_-"%tAn@ZNn?'@On,5,l)4%?r~B

中国北京对外经贸大学法学博士 qO]RV_~KJUq_dh8)J^&84gAM

东吴硕专班财经法律组r_.4ZK un[KLr=}O7c!XonJ(2C=!u#

辅大法学硕士R{ C~Jb~vGb?=b6nA,=cDEys[ c{BX

不动产经纪人考试及格?}Avi~ lnK\1cP3c@| `G $)}z:u2h

曾任职苗栗地方法院VO7D$fxk `s /8|Up z|!z ]44{Msg3I4&

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现任:0P ;\f6xmEqL9-z (H[Hd^!I319w6!"0IM

执业律师PcJ+bd=L4:E}ib!&nGuMe&5`/H;

东吴民商法讲师aZN(q/cOh$,?9pdueyb6&I^!hK_62Vlh

新北市政府劳资调解人?b`;7R. :LYs-Qmqz|tPpOu/&lV

中华民国仲裁协会仲裁人7+"| xsSz7rlx|/5=o4'{+q T4rU+ w

经济部中小企业荣誉咨询律师vH=?\VEZPM^g4@sn[06 |uW3/+?do

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著作:T7+g ':5lK:ZiKq1cql&nMGiNT_?9

《房地买卖中介三赢法律策略》9B@TiNnv? cw;k" AXxv:?|(pY9

《代销‧中介红不让》(合著)GtY?Fz=`m9whMTS@~,|cV#_+a+[ ^Cy

《房地买卖风险法律控管》#q;s_WV]=a}ni1)j^8; }y=OE#=sM {

《商事法》DR }-oF&1@%9.Kz aC1["(~Yl!1  "v

《保险业资金运用法律监管之研究》Mp{ULq#qvQaFk6%HR3s[3meOe wW

《行政程序法中程序当事人适格之研究》RfPtUcbA !iS'jWes6^j21g[]'ON2

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